BIM đang ngày càng trở thành một giải pháp công nghệ được các nhà thầu xây dựng Việt Nam áp dụng. Vậy BIM là gì và BIM cho nhà thầu mang lại những tác động gì đến một dự án xây dựng?
BIM là phương pháp tối ưu hóa thiết kế, quá trình thi công và vận hành của công trình xây dựng. Về cơ bản BIM được hình thành bởi một mô hình 3D trên máy tính. BIM có thể được nâng cấp bằng cách thêm thông tin như thời gian, chi phí sử dụng và kết quả là dự án. Quá trình này sẽ tạo ra một tập hợp các mô hình BIM với thông tin phong phú được sử dụng trong suốt vòng đời của dự án. Bằng cách này các đối tác tham gia dự án có thể biết trước và đánh giá hiệu quả của dự án trước khi thực hiện.
Trong những năm gần đây, những tiến bộ công nghệ của thiết bị di động và phần mềm dựa trên điện toán đám mây đang tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng công nghệ của các nhà thầu. Việc áp dụng BIM ngày càng tăng giữa các nhà thầu khi họ đang tìm cách kiểm soát chi tiêu của dự án xây dựng, đẩy nhanh tiến độ cũng như nâng cao năng lực.
Bản thân BIM có một ý nghĩa rất sâu sắc khi có thể giúp nhà thầu tiếp cận dự án ngành xây dựng ở mọi giai đoạn.
Các kiến trúc sư và kỹ sư sử dụng BIM để chuyển đổi thiết kế ý tưởng sang mô hình 3D hình học cho các tòa nhà và cơ sở hạ tầng. Trong khi tổng thầu, dựa trên các mô hình này xây dựng kế hoạch thi công, quy trình hậu cần. Đối với nhà thầu, BIM không chỉ là một mô hình đơn thuần; nó tạo thành vòng đời kỹ thuật số từ thiết kế đến khi kết thúc. Các mô hình BIM LOD 500 (Mức độ phát triển BIM) về cơ bản giúp các nhà thầu truyền đạt ý định và mục đích dự án của họ bằng cách tạo điều kiện cho một cách tiếp cận hợp tác hơn.
Cơ sở của một dự án xây dựng thành công là khả năng của các kiến trúc sư và kỹ sư trong việc thể hiện thiết kế vào mô hình một cách liền mạch và có thể quản lý dữ liệu một cách hiệu quả. Môi trường dữ liệu chung của BIM tạo điều kiện cho một nền tảng chung để theo dõi thay đổi thiết kế và giữ tất cả các bên liên quan trên cùng một trang một cách hiệu quả.
Hơn nữa, khi thiết kế được hoàn thiện, dữ liệu và kế hoạch xây dựng có thể được duy trì tốt và chia sẻ với mọi bên liên quan.
Mô hình 3D là chìa khóa cho tất cả các giai đoạn của quá trình xây dựng bao gồm giai đoạn trước xây dựng, trong quá trình xây dựng và giai đoạn sau xây dựng. CDE (Môi trường dữ liệu chung) trong BIM được bàn giao cho chủ dự án sau khi việc xây dựng kết thúc.
Mô hình CDE hoặc BIM đã xây dựng này kết hợp những thay đổi được thực hiện trong quá trình xây dựng được đưa vào mô hình và nó đóng vai trò là cơ sở cho chủ sở hữu tòa nhà và người quản lý cơ sở. Kho dữ liệu được lưu trữ bên trong sẽ trở thành tài nguyên cho các nhà quản lý cơ sở tham khảo để bảo trì hiệu quả, trong quá trình cải tạo hoặc trang bị thêm. Thông tin nhỏ nhất của kích thước bộ phận, van, máy bơm, v.v. có thể được truy tìm; cài đặt của nó, chi tiết hoạt động bảo trì gần đây nhất, v.v. đều có thể được truy xuất dễ dàng.
Vì BIM đã cải tiến đáng kể phương pháp tiếp cận xây dựng các dự án xây dựng và phát triển cơ sở hạ tầng, các nhà thầu phụ tham gia xây dựng cũng nên là một phần của nó. Do đó, chúng tôi làm sáng tỏ một số lợi ích của BIM đối với nhà thầu xây dựng.
Yếu tố chính của BIM là sự hợp tác. Do đó, việc sử dụng BIM là cách tốt nhất là dành cho các nhà thầu phụ. Các nhà thầu này đặt nền tảng để hợp tác các quy trình thiết kế và lắp đặt các phần tử và sản phẩm. Ngoài ra, các nhà thầu là những chuyên gia về BIM, nên họ có thể hợp tác tốt với các bên liên quan. Với BIM, các nhà thầu có thể đảm bảo về giảm chi phí và công sức xuống mức thấp nhất.
Trong giai đoạn xây dựng đang diễn ra, các mô hình 3D BIM hoạt động như một nguồn thông tin duy nhất cho các nhóm dự án và các kỹ sư tại chỗ cũng như các nhà thầu. Các quản đốc sẽ có quyền truy cập vào mô hình để phân công và thực hiện nhiệm vụ. Ngoài ra, công nghệ thiết bị đeo tiên tiến được trang bị AR / VR sẽ giúp quản đốc kết nối kỹ sư trở lại văn phòng. Khi có bất kỳ thay đổi thiết kế nào trong mô hình, toàn bộ nhóm sẽ được thông báo về tác động của chi phí và lịch trình. Bằng cách này, mọi người trong dự án có thể luôn cập nhật.
Sau khi xây dựng, hầu hết các nhiệm vụ là vận hành cơ sở một cách trơn tru và cung cấp bảo trì tốt nhất và không rắc rối. Với BIM, người quản lý cơ sở có thể kiểm soát được cơ sở bận hành và chủ sở hữu có thể đưa ra các quyết định phù hợp trong suốt thời gian tồn tại của tòa nhà.
Như vậy, có thể nói BIM có ảnh hưởng không nhỏ đến các nhà thầu, dù là tổng thầu hay nhà thầu phụ. BIM phục vụ như một tệp duy nhất lưu giữ tất cả thông tin cho toàn bộ dự án xây dựng tòa nhà hoặc phát triển cơ sở hạ tầng. BIM nâng cao quan hệ đối tác của các nhà thầu với các nhà thầu phụ, chủ sở hữu tòa nhà, kỹ sư và kiến trúc sư. Kết hợp việc phân phối dự án tốt hơn, BIM giúp các nhà thầu đạt được kết quả kinh doanh và kỹ thuật tốt hơn.