Bạn có biết hơn 80% chi phí của một công trình nằm ở giai đoạn vận hành và bảo trì? Để giải bài toán chi phí đắt đỏ này, các chủ đầu tư hàng đầu đang chuyển hướng sang BIM Facility Management. Vậy công nghệ này hoạt động ra sao và mang lại giá trị gì cho tòa nhà của bạn? Tìm hiểu ngay ứng dụng thực tế của BIM facility management trong bài viết dưới đây để không bỏ lỡ xu hướng tòa nhà thông minh hiện đại.
Ứng dụng BIM trong vận hành tòa nhà
BIM là một công cụ hữu ích cho cả công tác vận hành hằng ngày và bảo trì dài hạn. Bằng cách tạo ra một biểu diễn kỹ thuật số toàn diện của công trình – bao gồm tất cả các đặc điểm về vật lý và chức năng – BIM cung cấp cho các nhà quản lý cơ sở vật chất một nguồn thông tin phong phú để tối ưu hóa hoạt động vận hành.
Với khả năng truy cập theo thời gian thực vào các dữ liệu quan trọng của công trình, các đội ngũ quản lý có thể chủ động lên kế hoạch và xử lý công tác sửa chữa, giảm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng. Nhờ đó, công trình có thể duy trì hiệu suất vận hành tối ưu trong suốt vòng đời.
Hơn nữa, các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể tích hợp BIM với các phần mềm quản lý cơ sở vật chất hiện có và các công nghệ mới nổi để xây dựng một hệ sinh thái kết nối toàn diện hơn. Bằng cách kết hợp dữ liệu không gian chính xác, phân tích dữ liệu liên hệ giữa các hệ thống và những thông tin dự báo, các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể nâng cao khả năng phối hợp, hạn chế tình trạng dữ liệu bị phân mảnh và cô lập giữa các hệ thống (data silos), đồng thời xây dựng nền tảng vận hành có khả năng thích ứng với nhu cầu mở rộng trong tương lai, hướng đến hiệu quả và khả năng mở rộng cao hơn.
6 lợi ích của việc sử dụng BIM Facility Management
Dữ liệu không gian tập trung, chính xác
BIM đóng vai trò là nguồn thông tin đáng tin cậy duy nhất, cung cấp cho các nhà quản lý cơ sở vật chất quyền truy cập vào thông tin công trình toàn diện và được cập nhật mới nhất mọi lúc. Dữ liệu thực tế, dễ dàng truy cập cho phép các bên liên quan phối hợp giữa các bộ phận và đơn giản hóa quá trình ra quyết định.
Mức độ minh bạch và khả năng tiếp cận cao đặc biệt có giá trị trong các tình huống khẩn cấp hoặc khi thiết bị ngừng hoạt động ngoài dự kiến, vì chúng cho phép rút ngắn thời gian phản hồi và giảm thiểu sự gián đoạn đối với hoạt động của tòa nhà. Khả năng thích ứng được cải thiện giúp giảm sai sót và công việc làm lại, duy trì dữ liệu cơ sở vật chất luôn được cập nhật và cung cấp một chiến lược có khả năng thích ứng với tương lai để quản lý các hoạt động đang thay đổi.
Lập kế hoạch và sử dụng không gian hiệu quả
BIM cung cấp cái nhìn rõ ràng về cách các khu vực khác nhau của một tòa nhà đang được sử dụng bằng cách theo dõi tình trạng sử dụng, không gian và việc phân bổ nguồn lực. Digital Twin 3D và các nguồn dữ liệu tích hợp cho phép đưa ra quyết định tốt hơn về bố trí mặt bằng, phân bổ nguồn lực và lập kế hoạch sử dụng không gian.
Dự báo chi phí bảo trì được nâng cao
Các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể tận dụng nguồn thông tin phong phú được lưu trữ trong mô hình BIM để dự báo nhu cầu bảo trì, dự đoán các vấn đề tiềm ẩn và phân bổ nguồn lực hiệu quả hơn.
Các cấu kiện MEP, thiết bị và đồ nội thất được gắn thẻ và cấp các mã định danh duy nhất hoặc siêu dữ liệu liên quan trong mô hình BIM để dễ dàng theo dõi, bảo dưỡng và thay thế. Bằng cách tích hợp dữ liệu theo thời gian thực – chẳng hạn như dữ liệu từ hệ thống HVAC và máy móc – các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể triển khai bảo trì dự đoán. Khả năng dự báo được cải thiện không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn kéo dài tuổi thọ của các tài sản quan trọng, đảm bảo hoạt động bền vững hơn.
Tích hợp với phần mềm quản lý cơ sở vật chất
Một trong những điểm mạnh chính của BIM nằm ở khả năng tích hợp liền mạch với các hệ thống phần mềm khác, tạo ra một hệ sinh thái quản lý cơ sở vật chất thống nhất. Bằng cách hỗ trợ các định dạng tiêu chuẩn ngành như IFC và COBie, BIM đảm bảo luồng dữ liệu được truyền tải thông suốt giữa các nền tảng.
Các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể kết nối BIM với nhiều công cụ khác nhau, bao gồm các sản phẩm của Autodesk, CDE, giải pháp lưu trữ đám mây, cảm biến IoT, các ứng dụng Thực tế ảo (VR) và Thực tế tăng cường (AR), cũng như các phần mềm quản lý cơ sở vật chất như Procore, các nền tảng bất động sản và các công cụ quản lý dự án.
Cải thiện an toàn và tuân thủ
Với BIM, các nhà quản lý cơ sở vật chất có thể theo dõi chặt chẽ các hồ sơ kỹ thuật số về lối thoát hiểm, tuyến đường khẩn cấp và các khu vực nguy hiểm. Các mô hình BIM chi tiết giúp theo dõi vị trí của thiết bị an toàn và lịch trình kiểm tra, giảm nguy cơ vi phạm.
Bằng cách tích hợp dữ liệu cảm biến theo thời gian thực và các mô phỏng, các nhà quản lý có thể xác định các mối nguy tiềm ẩn, tối ưu hóa kế hoạch sơ tán và cải thiện hệ thống phòng cháy chữa cháy. Các chuyến khảo sát hiện trường từ xa thông qua các mô hình 3D ảo cũng có thể giảm thời gian và rủi ro liên quan đến việc đánh giá cơ sở vật chất.
Quản lý thay đổi linh hoạt và khả năng mở rộng
Một trong những lợi thế đáng kể nhất của BIM đối với quản lý cơ sở vật chất là khả năng phản ánh các hoạt động cải tạo, nâng cấp và mở rộng theo thời gian thực. BIM phát triển cùng với cơ sở vật chất trong suốt vòng đời của công trình, đáp ứng các thay đổi và đảm bảo dữ liệu cơ sở vật chất luôn chính xác và được cập nhật.
Cho dù xử lý những thay đổi từng bước hay các dự án mở rộng quy mô lớn, BIM đều cung cấp khả năng mở rộng và tính linh hoạt cần thiết để theo kịp tính năng động của các tòa nhà hiện đại.
BIM Facility Management giúp nâng cao hiệu quả vận hành tòa nhà thông qua dữ liệu tập trung, trực quan và luôn được cập nhật. Từ quản lý tài sản, không gian, hệ thống MEP đến bảo trì và kiểm soát chi phí, BIM hỗ trợ đơn vị vận hành đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.
