Xây dựng mô hình thông tin (BIM) đang thay đổi cách thức quản lý và thực hiện công việc trong toàn ngành xây dựng. Trong các bài viết trước, chúng tôi đã nhấn mạnh tầm quan trọng và lợi ích của việc tích hợp thời gian trong BIM 4D. Hôm nay, chúng tôi sẽ chuyển sang tập trung vào việc triển khai BIM 5D REVIT và cách các chuyên gia trong ngành xây dựng có thể khai thác BIM 5D để cải thiện các nỗ lực ước tính chi phí và phân tích ngân sách của họ.
BIM 5D là hình ảnh trực quan năm chiều của bất kỳ dự án nào. BIM 5D bao gồm các cân nhắc về ngân sách và chi phí liên quan đến dự án. Trong khi 3D xử lý mô tả ba chiều bao gồm các thông số hình học và thiết kế, BIM 5D cho phép các bên liên quan hiểu, phân tích và ghi lại tác động của những thay đổi đối với chi phí của dự án. BIM 5D giúp các nhà thầu hình dung rủi ro ở giai đoạn đầu và cải thiện quá trình ra quyết định cho sự thành công của dự án.
Khi bạn bắt đầu đầu tư thời gian và công sức của mình cho việc triển khai BIM 5D, bạn sẽ nhận được một số lợi thế mà bạn đã bỏ lỡ. BIM 5D cho phép liên kết mô hình 3D với ngân sách và chi phí trong thời gian thực, giúp đơn giản hóa việc lập ngân sách, tăng tốc độ ra quyết định và làm cho mô hình BIM của bạn chính xác hơn. Dưới đây là một số lợi ích của việc triển khai BIM 5D:
Việc triển khai BIM 5D cho phép các nhà thầu tạo ra các ước tính chi phí chính xác vì số lượng các bộ phận của tòa nhà được xác định chính xác từ các mô hình 3D. Điều này giúp các bên liên quan của dự án phát triển một ước tính chi phí đáng tin cậy cho dự án ở ngay giai đoạn đầu. Khi ước tính chi phí là chính xác, rủi ro và tổn thất do quản lý kém và thông tin sai lệch sẽ ít hơn.
Mọi thay đổi trong bất kỳ thành phần hoặc thiết kế nào đều ảnh hưởng đến chi phí của dự án. Với BIM 5D, sự thay đổi về chi phí sẽ tự động được phản ánh trong mô hình BIM. Do việc thực hiện và đo lường được tính toán trực tiếp từ mô hình BIM, thông tin luôn nhất quán trong suốt vòng đời của dự án. Ngoài ra, những thay đổi được thực hiện đối với Soft Landings ( quá trình bàn giao công trình cho người quản lý) được cập nhật trong tất cả các tài liệu liên quan, lịch trình và các phép đo khác được sử dụng bởi một công cụ ước tính.
Khi việc ước tính chi phí và lập ngân sách nhanh chóng, kiến trúc sư và những người ra quyết định quan trọng khác sẽ dễ dàng đưa ra các quyết định sáng suốt. Dù là nhà thầu, nhà thầu phụ hay chủ sở hữu, mọi quyết định đều minh bạch, giúp thúc đẩy tốc độ phát triển và hoàn thành dự án.
BIM là một công nghệ tiên tiến cho phép tất cả các bên liên quan làm việc trên một mô hình duy nhất từ các vị trí và thiết bị khác nhau. Điều này có nghĩa là tất cả các bên liên quan có thể làm việc đồng thời và thực hiện các thay đổi cùng nhau để tăng cường quá trình hợp tác. Khi mọi thứ đang được xem xét và thay đổi trong thời gian thực, triển vọng của sự cộng tác sẽ mở rộng và mọi người trong nhóm luôn nắm bắt được những thay đổi được thực hiện đối với mô hình BIM trung tâm.
Do BIM 5D hợp lý hóa quá trình lập ngân sách và tổng hợp thông tin tài chính dựa trên mô hình BIM, nên quá trình ra quyết định liên quan đến mua sắm nguyên vật liệu trở nên dễ dàng hơn. Các bên liên quan như nhà thầu có thể truy cập số lượng xuất kho và hóa đơn số lượng để nắm được danh sách vật liệu cập nhật nhằm đẩy nhanh quá trình mua sắm vật liệu.
Mặc dù có một số ưu điểm của việc triển khai BIM 5D, nhưng bản thân BIM 5D cũng có một số thách thức và rào cản riêng. Những rào cản này khiến quá trình áp dụng BIM 5D trở nên khó khăn đối với một dự án trong đời thực.
Hiện tại, không có phần mềm đơn lẻ nào được trang bị các tính năng và khả năng để triển khai hiệu quả BIM cho toàn bộ một dự án. Nói chung, một nhóm phải dựa vào và sử dụng nhiều phần mềm trong quá trình phát hiện xung đột 3D và mô phỏng 4D, BIM 5D. Nhóm thực hiện dự án BIM thường sử dụng nhiều công cụ phần mềm với các chức năng chuyên biệt để đạt được hiệu quả tốt nhất. Và điều này là không dễ dàng để những người thiếu kinh nghiệm có thể tham gia vào.
BIM 5D yêu cầu sự đóng góp của các nhân sự chủ chốt trong một dự án bao gồm tất cả các bên liên quan. Điều này mất rất nhiều thời gian ban đầu vì tất cả mọi người phải được đưa trên cùng một trang. Thời gian khởi tạo dự án càng lâu thì chi phí càng cao. Ngoài ra, BIM 5D bổ sung thêm một bước trong quá trình lập kế hoạch ban đầu, tăng khoảng thời gian một lần nữa. Khi ban quản lý dự án nhận thấy sự gia tăng về thời gian và chi phí, họ phản đối ý tưởng áp dụng BIM 5D.
Thách thức lớn nhất là chuẩn bị cho các nhóm về quy trình làm việc thay đổi, thuyết phục họ chấp nhận thay đổi. Việc kết hợp BIM 5D thông qua các công cụ phần mềm mới đòi hỏi các thành viên hiện tại trong nhóm phải học các kỹ năng mới và làm việc trên một miền hoàn toàn mới, điều này khiến họ cảnh giác với những tác động trong tương lai.
Đồng thời, hầu hết các công cụ phần mềm có các tùy chọn triển khai BIM 5D đều yêu cầu trình độ chuyên môn cao để thành thạo để triển khai trong thực tế. Điều này đòi hỏi các nhóm phải học những điều mới và được đào tạo từ đầu, khiến quá trình triển khai BIM 5D trở nên khó khăn hơn.
Sử dụng mô hình BIM 5D làm tăng rủi ro cho tất cả các bên liên quan. Có một cuộc tranh luận lớn về các vấn đề pháp lý như quyền sở hữu các mô hình BIM, quyền tiếp cận thông tin trong các mô hình BIM và ai là người kiểm soát thông tin. Hơn nữa, trách nhiệm giải trình của một bên liên quan trong trường hợp có lỗi sẽ bị loãng trong một môi trường hợp tác như BIM 5D. Điều này làm tăng rủi ro cho các bên liên quan về các thiệt hại.
Việc triển khai BIM 5D REVIT có thể mang lại hiệu quả chưa từng có cho vòng đời dự án và giải quyết các vấn đề liên quan đến chi phí và ngân sách ở giai đoạn sau. Bất chấp những thách thức liên quan đến việc triển khai BIM 5D, quá trình này có thể cực kỳ hiệu quả cho tương lai của dự án.
Tại Point Group, chúng tôi tin tưởng vào việc triển khai BIM 5D có thể làm cho hành trình phát triển dự án của bạn tốt hơn và quá trình xây dựng của bạn hiệu quả hơn. Hãy liên hệ với chúng tôi nếu cần những tư vấn để ứng dụng công nghệ BIM 5D là dự án của bạn.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn