Có sự khác biệt đáng kể giữa thông tin bạn cần cho quá trình vận hành tòa nhà, quản lý cơ sở và thông tin bạn cần cho thiết kế và xây dựng. Việc vận hành BIM trong vòng đời dài hạn của tài sản sẽ không chỉ tiết kiệm được nhiều chi phí mà còn tăng cao hiệu suất hoạt động của tài sản đó.
Mô hình thông tin tòa nhà là kho thông tin về dịch vụ, thông tin kỹ thuật công trình bắt đầu từ giai đoạn thiết kế đến giai đoạn vận hành. Thông tin trong mô hình BIM cập nhập liên tục theo những thay đổi của các bên liên quan. Bây giờ chúng ta hãy xem xét cách thông tin thay đổi và được cập nhập trong mô hình BIM trong các giai đoạn của dự án.
Thông thường, quá trình xây dựng thiết kế được chia thành kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật cơ sở. Các hoạt động của cơ sở bao gồm các thiết kế về hệ thống điện, nước, HVAC và nhiệt điện.
Thiết kế tòa nhà và thông tin BIM liên tục được làm phong phú thông qua sự phối hợp giữa các chuyên gia kiến trúc, kết cấu, điện, hệ thống ống nước và cơ khí.
Giai đoạn xây dựng được chia thành bốn phân đoạn, bao gồm đặt nền móng, xây dựng kết cấu, hệ thống chống thấm và trang trí tòa nhà.
Giai đoạn vận hành tòa nhà bao gồm tiếp nhận, sử dụng, bảo trì và phá dỡ. Trong giai đoạn này, quyền quản lý tài sản được chuyển từ một công ty xây dựng sang một công ty quản lý tài sản. Nhiệm vụ chính của giai đoạn vận hành tòa nhà bao gồm tiếp nhận tài sản. Theo quy chế quản lý tài sản, một công ty sắp xếp công việc lễ tân. Tất cả thông tin liên quan đến công việc được lấy từ mô hình BIM ở giai đoạn xây dựng. Điều này bao gồm tài liệu phê duyệt dự án, hợp đồng, thỏa thuận, hoạt động của cơ sở vật chất, cũng như thông tin quản lý tài sản. Việc sử dụng tài sản là một nhiệm vụ quan trọng khác trong giai đoạn vận hành. Phá dỡ tài sản là công đoạn cuối cùng trong quá trình vận hành tòa nhà.
Sau khi phân tích luồng thông tin trong các giai đoạn khác nhau, việc trao đổi thông tin diễn ra giữa các bên liên quan khác nhau của dự án. Hệ thống thông tin trong xây dựng được thiết kế cho một giai đoạn cụ thể. Mô hình thông tin phục vụ hoạt động vận hành tòa nhà được xây dựng bằng cách tích hợp thông tin từ các giai đoạn khác nhau để tạo điều kiện giao tiếp và tái sử dụng. Tóm lại, Vận hành BIM là khác nhau trong các giai đoạn thiết kế, xây dựng và vận hành tòa nhà. Tuy nhiên thông tin trong mô hình BIM không bị tách biệt và được thống nhất trong một mô hình BIM duy nhất.
Mô hình hóa thông tin tòa nhà tích hợp toàn bộ quy trình làm việc, bắt đầu từ giai đoạn xây dựng thiết kế, đến xây dựng và vận hành. BIM tích hợp các hoạt động của cơ sở, thiết lập bộ thông tin kỹ thuật, mô tả toàn bộ vòng đời của tòa nhà. Mô hình BIM được xây dựng dựa trên quá trình tích hợp dữ liệu từ các mô hình con khác nhau.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn