Công nghệ BIM đang tạo nên hiệu ứng mạnh mẽ. Bởi lẽ, việc ứng dụng BIM trong xây dựng mang lại lợi ích cho tất cả các bên tham gia.
Xây dựng mô hình thông tin BIM, là một cách tổng hợp nhiều phần của quá trình xây dựng. BIM có thể đại diện cho địa hình, tiện ích và tòa nhà. Quản lý BIM là quá trình tạo và quản lý các đại diện kỹ thuật số. Điều này bao gồm các đặc điểm vật lý và chức năng của các địa điểm. BIM không chỉ xây dựng mô hình máy tính 3D. Nó cho thấy một số tòa nhà và vật liệu sẽ tồn tại như thế nào theo thời gian. BIM kết hợp nhiều CAD hoặc thiết kế có sự hỗ trợ của máy tính và các thông số kỹ thuật để thiết kế hoàn chỉnh một dự án. Các nhà thiết kế và những người khác thao tác các hình ảnh ba chiều này để xác minh cấu hình và tạo ra các tòa nhà tốt hơn.
Kiến trúc sư sử dụng mô hình BIM để cho thấy một tòa nhà dưới góc nhìn trực quan, sinh động.. BIM cũng là một công cụ kết xuất 4D vì nó có thể hiển thị các hiệu ứng của thời gian cùng mô hình 3D. Các mô hình BIM dễ chia sẻ hơn các kế hoạch thiết kế trên giấy. Các nhà thiết kế cũng có thể biến những mô hình 3D đó thành bản vẽ 2D để làm rõ hơn hoặc có cả hai. BIM hoạt động để tăng cường sự hợp tác giữa các nhà thiết kế, nhà thầu phụ, v.v. trong giai đoạn đầu của quá trình xây dựng. Vì người dùng có thể cộng tác sớm với BIM, họ cũng có thể giảm số lượng làm lại mà một dự án có thể cần. Tất cả tạo nên lợi ích đã chiều của việc ứng dụng BIM trong xây dựng.
Có một số lợi ích chung của BIM trong ngành xây dựng. Một số nghiên cứu điển hình cho thấy BIM có thể làm giảm công việc làm lại. Các kiến trúc sư có thể tạo một thiết kế bằng CAD, nhưng sử dụng BIM để xem sự va chạm. Họ có thể thêm các thành phần riêng lẻ như ống dẫn vào bố cục bên trong và bên ngoài và xem mọi thứ có phù hợp hay không. Một lợi ích tuyệt vời khác mà mọi người cùng chia sẻ là giảm thiểu những thay đổi và xung đột. Vì các bên và nhà thầu có thể dễ dàng phát hiện ra xung đột trên mô hình BIM nên họ có thể thực hiện các thay đổi trước khi dự án khởi công. Bằng cách này, BIM tăng cường giao tiếp giữa kiến trúc sư và nhà thầu, giúp cả hai bên tạo ra sản phẩm tốt hơn.
Giảm xung đột và giảm việc làm lại cực kỳ có lợi cho các nhà thiết kế và kiến trúc sư. Nó cho thấy rằng các thiết kế của họ có tính xây dựng và làm cho chúng trông đẹp hơn. Tuy nhiên, đó không phải là lợi ích duy nhất của BIM mà các kiến trúc sư và nhà thiết kế nhìn thấy.
Các nhà thiết kế và kiến trúc sư cũng trải nghiệm lợi ích của BIM trong việc lưu giữ thiết kế. Bởi vì các kiến trúc sư có thể đảm bảo giữ nguyên ý tưởng từ khi bắt đầu đến khi kết thúc giai đoạn thiết kế, họ có thể thực thi thiết kế. Điều này có nghĩa là tòa nhà cuối cùng sẽ giống như bản concept, chủ đầu tư sẽ có được sản phẩm chính xác mà họ mong đợi.
Mô hình BIM là một cơ sở dữ liệu thông tin. BIM có thể được sử dụng để lưu trữ các chi phí riêng lẻ liên quan đến từng yếu tố trong tòa nhà. Vì vậy, mọi chi tiết trong mô hình đều có chi phí liên quan có thể được tính tổng bằng phần mềm BIM một cách dễ dàng. Điều này làm cho một công việc ước tính dễ dàng hơn.
Không có cách nào BIM thay thế một công cụ ước tính. Các kế toán viên có nhiều năm kinh nghiệm và được đào tạo là vô giá đối với công ty và các dự án. Tuy nhiên, họ có thể nhìn thấy lợi ích của BIM trong cơ sở dữ liệu kiến thức. Kế toán có thể sử dụng mô hình như một xác minh bước thứ hai. Nếu số của họ và số mẫu khác nhau, thì họ có thể yêu cầu nhà thiết kế xem qua mô hình với họ. Bằng cách đó, cả hai bên có thể sử dụng kiến thức của mình để đảm bảo ước tính và kế hoạch chính xác. Điều này cho thấy việc ứng dụng BIM trong xây dựng mang lại khoản tiết kiệm đáng kể.
Các nhà quản lý dự án sử dụng nó nhận thấy nhiều lợi ích của BIM. Kể từ năm 2015, Dodge Data & Analytics đã báo cáo rằng các nhà quản lý dự án sử dụng BIM đã có những cải thiện đáng kể. Các nhà quản lý dự án sử dụng BIM đã thấy giảm chi phí dự án cuối cùng và giảm tiến độ dự án của họ. Và đó là từ một báo cáo từ 3 năm trước. Trong ba năm sau công nghệ BIM đã trở nên phát triển hơn. Cùng với việc gia tăng các công ty sử dụng BIM, các nhà quản lý dự án có thể thấy lợi tức đầu tư cao nhất từ đây.
Các nhà thầu phụ được hưởng nhiều lợi ích nhất của BIM. Các nhà thầu phụ không chỉ thấy những lợi ích tương tự ở người quản lý dự án, mà họ còn thấy những lợi ích bổ sung. Họ nhận thấy nhiều lợi ích trong việc quản lý đơn đặt hàng thay đổi. BIM là một công cụ dễ dàng cho các nhà thầu phụ sử dụng để giúp thay đổi đơn đặt hàng. Nhìn chung, BIM có thể giúp ngăn chặn các đơn đặt hàng bị thay đổi do yếu tố thi công thực tế.. Các đơn vị thầu phụ có thể đính kèm tệp BIM với các đơn đặt hàng thay đổi để cho biết lý do tại sao nó làm việc này. Công việc này cũng có thể chồng lên các biến thể khác nhau để xem những gì đã được thêm, thay đổi hoặc xóa để luôn cập nhật về kế hoạch.
Chủ đầu tư không nhận được nhiều lợi ích về chuyên môn. Tuy nhiên, về lâu dài, họ sẽ đón nhận giá trị đầu tư nhiều hơn một công trình đã hoàn thiện. Bên cạnh việc tòa nhà được hoàn thiện một cách tiết kiệm và đơn giản hơn, dữ liệu của BIM cũng mang lại giá trị về lâu dài. Các thông tin, bản vẽ tòa nhà được trình bày trực quan trên BIM sẽ cho họ cái nhìn tư duy tốt hơn. Cách sử dụng tòa nhà một cách khoa học, thông minh và hướng tới nhiều mục đích sử dụng đa dạng là những gì BIM mang tới. Tư duy của chủ sở hữu sẽ được thay đổi. Họ cũng có thể dùng những dữ liệu này để bảo trì tòa nhà tốt hơn. Nắm bắt được cốt lõi vấn đề khi xảy ra sự cố. Hơn tất cả, lợi ích họ nhận được bao gồm lợi ích của toàn bộ trước, trong và sau dự án.
Chúng ta đang dần nhận thấy những lợi ích đáng kể của việc ứng dụng BIM trong xây dựng. Chủ đầu tư, nhà thiết kế, người quản lý dự án và nhà thầu phụ đang sử dụng BIM để cải thiện quy trình của họ. Khi công nghệ BIM trở nên tốt hơn và nhiều công ty bắt đầu áp dụng nó, các công ty xây dựng sẽ thấy được nhiều lợi ích hơn.