Không chỉ ở lĩnh vực thiết kế, BIM cũng là công cụ hỗ trợ rất lớn đối với hoạt động thi công. Cùng điểm qua 10 lợi ích mà nhà thầu nhận được khi ứng dụng BIM trong thi công.
Trong vài năm qua, BIM đã là chủ đề bàn tán trong ngành AEC. Có rất nhiều sự nhầm lẫn về BIM trong xây dựng về cách nó có thể giúp các nhà thầu. Một quan niệm sai lầm phổ biến là BIM chỉ đơn thuần là một công nghệ hỗ trợ thiết kế 3D. BIM thực sự là một quá trình tạo và quản lý tất cả thông tin về một dự án, dẫn đến kết quả đầu ra chứa các mô tả kỹ thuật số cho mọi khía cạnh của dự án vật lý.
Mặc dù BIM chủ yếu liên quan đến thiết kế và tiền xây dựng, nhưng nó hoàn toàn có lợi cho mọi giai đoạn của vòng đời dự án, ngay cả sau khi xây dựng xong. Xây dựng mô hình thông tin cho phép các dự án được xây dựng ảo trước khi chúng được xây dựng thực tế, loại bỏ nhiều sự kém hiệu quả và các vấn đề nảy sinh trong quá trình xây dựng.
Các mô hình BIM kỹ thuật số cho phép chia sẻ, cộng tác và lập phiên bản mà các bộ bản vẽ trên giấy thì không làm được. Với các công cụ dựa trên đám mây như Autodesk’s BIM 360, cộng tác BIM có thể diễn ra liền mạch trên tất cả các lĩnh vực trong dự án. Hệ sinh thái BIM 360 cho phép các nhóm chia sẻ các mô hình dự án và phối hợp lập kế hoạch, đảm bảo tất cả các bên liên quan đến thiết kế đều có cái nhìn sâu sắc về dự án.
Quyền truy cập đám mây cũng cho phép các nhóm dự án đưa văn phòng đến hiện trường. Với các ứng dụng như công cụ Autodesk BIM 360, các nhóm có thể xem xét các bản vẽ và mô hình tại chỗ và trên thiết bị di động của họ, đảm bảo họ có quyền truy cập vào thông tin dự án cập nhật bất kỳ lúc nào.
Nhiều công ty AEC nhận ra rằng việc ước tính sớm hơn trong giai đoạn lập kế hoạch cho phép ước tính chi phí xây dựng hiệu quả hơn, điều này đã dẫn đến sự phát triển của công cụ ước tính chi phí dựa trên mô hình (còn gọi là 5D BIM). Việc sử dụng các công cụ BIM như Autodesk’s Revit và BIM 360 Docs sẽ tự động hóa công việc tốn nhiều thời gian trong việc định lượng và áp dụng chi phí, cho phép người ước tính tập trung vào các yếu tố có giá trị cao hơn, chẳng hạn như xác định các cụm xây dựng và rủi ro bao thanh toán.
Bằng cách sử dụng BIM, bạn có thể lập kế hoạch và hình dung toàn bộ dự án trong quá trình tiền xây dựng, trước khi cái xẻng chạm đất. Mô phỏng sử dụng không gian và hình ảnh hóa 3D cho phép khách hàng trải nghiệm không gian sẽ trông như thế nào, cung cấp khả năng thay đổi trước khi bắt đầu xây dựng. Có một cái nhìn tổng quan hơn ngay từ đầu sẽ giảm thiểu những thay đổi tốn kém và mất thời gian sau này.
BIM cho phép bạn điều phối tốt hơn các giao dịch và nhà thầu phụ, phát hiện các xung đột MEP, nội bộ hoặc bên ngoài trước khi bắt đầu xây dựng. Các ống dẫn điện có va chạm với một dầm thép? Các ô cửa có đủ khe hở không? Với phần mềm như Autodesk’s BIM 360 Glue, bạn có thể tránh xung đột nhờ tính năng phát hiện xung đột tự động.
Bằng cách tránh xung đột, bạn giảm số lượng làm lại cần thiết cho bất kỳ công việc nhất định nào. Với BIM, bạn có cơ hội lập kế hoạch trước khi xây dựng. Bạn có thể tránh những thay đổi vào phút cuối và các vấn đề không lường trước được bằng cách cho phép xem và nhận xét trên nhiều lĩnh vực.
Một nghiên cứu của McKinsey cho thấy 75% các công ty đã áp dụng BIM đã báo cáo lợi nhuận tích cực và các khoản đầu tư của họ. Nhưng BIM có thể giúp bạn tiết kiệm tiền theo vô số cách nếu bạn biết tận dụng nó. Sự hợp tác chặt chẽ hơn với các nhà thầu có thể dẫn đến giảm phí bảo hiểm rủi ro đấu thầu, giảm chi phí bảo hiểm, ít biến động tổng thể hơn và ít cơ hội yêu cầu bồi thường hơn. Tổng quan tốt hơn về dự án trước khi bắt đầu cho phép đúc sẵn nhiều hơn và giảm lãng phí vật liệu không sử dụng. Các phần tử đúc sẵn có thể dễ dàng bắt vít tại chỗ hơn là được tạo ra tại chỗ. Giảm chi phí lao động cho công việc tài liệu và thông tin sai lệch. Nhiều công ty đang sử dụng BIM và công nghệ xây dựng để giảm chi phí và giảm thiểu rủi ro.
Cùng với việc tiết kiệm chi phí, BIM còn giúp tiết kiệm thời gian bằng cách giảm thời gian của các chu kỳ dự án và loại bỏ các khoảng lùi tiến độ xây dựng. BIM cho phép thiết kế và tài liệu được thực hiện cùng một lúc, và tài liệu có thể dễ dàng thay đổi để thích ứng với thông tin mới như điều kiện địa điểm. Các lịch trình có thể được lập kế hoạch chính xác hơn và được truyền đạt chính xác, và sự phối hợp được cải thiện giúp các dự án có nhiều khả năng được hoàn thành đúng hạn hoặc sớm hơn.
Dữ liệu BIM có thể được sử dụng để tạo ngay bản vẽ sản xuất hoặc cơ sở dữ liệu cho mục đích sản xuất, cho phép tăng cường sử dụng công nghệ xây dựng module và đúc sẵn. Bằng cách thiết kế, chi tiết hóa và xây dựng ngoại vi trong một môi trường được kiểm soát, bạn có thể giảm thiểu lãng phí, tăng hiệu quả và giảm chi phí lao động và vật liệu.
BIM có thể giúp cải thiện an toàn xây dựng bằng cách xác định các mối nguy hiểm trước khi chúng trở thành vấn đề và tránh các rủi ro vật lý bằng cách hình dung và lập kế hoạch hậu cần công trường trước thời hạn. Phân tích rủi ro trực quan và đánh giá an toàn có thể giúp đảm bảo an toàn trong quá trình thực hiện dự án.
Độ tin cậy tăng lên của mô hình phối hợp trực tiếp dẫn đến chất lượng tòa nhà cao hơn. Bằng cách chia sẻ các công cụ BIM chung, các thành viên trong nhóm có kinh nghiệm hơn sẽ làm việc cùng với các nhà xây dựng trong tất cả các giai đoạn của dự án, giúp kiểm soát tốt hơn các quyết định kỹ thuật xung quanh việc thực hiện thiết kế. Các cách tối ưu để xây dựng một dự án có thể được thử nghiệm và lựa chọn sớm trong dự án, và các khiếm khuyết về cấu trúc có thể được xác định trước khi xây dựng. Với việc sử dụng hình ảnh, thẩm mỹ thiết kế tốt hơn có thể được lựa chọn dễ dàng hơn, chẳng hạn như mô hình hóa luồng ánh sáng tự nhiên vào một tòa nhà. Sau đó, trong quá trình xây dựng, công nghệ chụp ảnh thực tế có thể được sử dụng để cải thiện độ chính xác.
Thông tin trong mô hình cũng cho phép hoạt động của tòa nhà sau khi kết thúc xây dựng, cung cấp ROI tốt sau khi hoàn thành dự án. Sử dụng phần mềm xây dựng, bản ghi kỹ thuật số liên tục, chính xác về thông tin tòa nhà có giá trị cho việc quản lý và cải tạo cơ sở vật chất trong toàn bộ vòng đời của tòa nhà. Dữ liệu có thể được gửi vào phần mềm bảo trì tòa nhà hiện có để sử dụng sau khi cho thuê. Sử dụng một công cụ như Autodesk’s BIM 360 Ops, các nhà thầu có thể chuyển đổi việc bàn giao tòa nhà bằng cách kết nối dữ liệu BIM được tạo ra trong quá trình thiết kế và xây dựng với hoạt động của tòa nhà.
Xây dựng mô hình thông tin đã trở thành một công cụ vô giá với vô số lợi ích cho ngành xây dựng. Các dự án sử dụng BIM có cơ hội thành công cao hơn và tối đa hóa hiệu quả cho mọi giai đoạn của vòng đời dự án và hơn thế nữa. Tất cả cho thấy lợi ích lớn khi ứng dụng BIM trong thi công.