Ngành xây dựng, giống như các lĩnh vực khác, đang bắt đầu áp dụng các công nghệ mới, như BIM. Việc ứng dụng BIM cho quản lý tài sản có thể khiến các tài sản an toàn hơn với giá cả phải chăng hơn.
Ngành xây dựng không phải lúc nào cũng háo hức áp dụng các công nghệ mới. Nhưng khi lĩnh vực này tụt hậu trong nền kinh tế kỹ thuật số với nhịp độ nhanh, xu hướng này đang bắt đầu đảo ngược.
Các dịch vụ kỹ thuật số như xây dựng mô hình thông tin (BIM) đang trở thành tiêu chuẩn của ngành, và chúng có thể phục vụ nhiều hơn là chỉ xây dựng.
BIM là một bộ công cụ cho phép các nhóm tạo, phân tích và chỉnh sửa các mô hình dự án kỹ thuật số 3D. Giống như trong nhiều lĩnh vực mà các tài liệu ảo đã thay thế các bản sao giấy, nó mang lại nhiều lợi ích về năng suất và tính linh hoạt. Việc áp dụng nó đã tăng vọt trong những năm gần đây, nhưng ngành công nghiệp có thể không tận dụng hết lợi thế của nó.
Mặc dù hơn 70% kiến trúc sư và kỹ sư cũng như nhà thầu đã sử dụng BIM trong các dự án của họ, nhưng việc áp dụng sau khi xây dựng không cao. Mọi người thường xem các chương trình này như công cụ xây dựng, nhưng chúng có thể làm được nhiều hơn thế. Sau khi hoàn thành dự án, BIM có thể tiếp tục mang lại giá trị thông qua việc sử dụng trong quản lý tài sản.
Công việc trong ngành xây dựng không dừng lại sau khi xây dựng, vậy tại sao nên BIM? Nếu nhiều nhà quản lý bất động sản chấp nhận những công cụ này, họ có thể thấy lợi tức đầu tư đáng kể.
Để hiểu cách việc ứng dụng BIM cho quản lý tài sản, cần biết cách các đội xây dựng sử dụng nó. Có lẽ lợi ích quan trọng nhất của BIM là nó làm cho quá trình thiết kế và xây dựng hiệu quả hơn nhiều. Vì các dự án xây dựng lớn thường mất thời gian hoàn thành lâu hơn 20% so với kế hoạch, nên hiệu quả là rất quan trọng.
Các nhóm có thể tạo và chia sẻ các mô hình kỹ thuật số nhanh hơn nhiều so với các bản thiết kế trên giấy, giúp cắt giảm thời gian. Bất kỳ bên liên quan nào cũng có thể truy cập chúng bất cứ lúc nào, do đó, cũng có ít rủi ro bị thông tin sai. Khi tất cả mọi người đều ở trên cùng một trang từ ngày đầu tiên, quá trình thiết kế và xây dựng có thể tiếp tục với ít sự gián đoạn hơn.
BIM cũng cung cấp khả năng hiển thị nhiều hơn các phương pháp truyền thống. Nhiều chương trình BIM đi kèm với một tính năng gọi là phát hiện xung đột, làm nổi bật các vấn đề tiềm ẩn với một mô hình. Nếu nội dung nào đó không phù hợp hoặc vi phạm quy tắc xây dựng, các bên liên quan có thể xem và giải quyết vấn đề trước khi xây dựng, do đó tránh làm lại.
Phát hiện xung đột cũng có thể làm nổi bật các vấn đề với quy trình làm việc, đảm bảo hiệu quả hơn nữa. Vì những mô hình này cung cấp một nguồn sự thật duy nhất nên mọi người liên quan đều có thể thấy những xung đột này khi chúng nảy sinh. Các bên liên quan khác nhau có thể xử lý các vấn đề trong lĩnh vực chuyên môn của họ và các nhóm có thể đảm bảo một giải pháp không tạo ra vấn đề khác.
Những lợi ích này cũng không chỉ là lý thuyết. Theo một nghiên cứu, 75% người sử dụng BIM đã báo cáo lợi tức đầu tư tích cực. Người quản lý tài sản cũng nên tận dụng những lợi thế này.
Tại thời điểm này, rõ ràng BIM có thể giúp ích như thế nào trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng, nhưng còn về quản lý tài sản thì sao? Lĩnh vực đầu tiên mà BIM áp dụng ở đây là tiếp thị. Tính hiệu quả và khả năng tiếp cận của các mô hình ảo này có thể giúp người quản lý tài sản thu hút khách hàng tiềm năng và thực hiện bán hàng.
Một số chương trình BIM bao gồm các tính năng kỹ thuật số, trong đó mô hình BIM cập nhật theo thời gian thực khi tiến trình xây dựng. Các hệ thống này thu thập dữ liệu từ địa điểm làm việc để mô hình ảo của một tòa nhà luôn phản ánh tình trạng xây dựng. Với quyền truy cập vào dữ liệu thời gian thực như thế này, người quản lý tài sản có thể bắt đầu tiếp thị trước khi dự án hoàn thành.
Trưng bày các tài sản trước khi quá trình xây dựng kết thúc không phải là điều gì mới mẻ đối với ngành, nhưng các cặp song sinh kỹ thuật số còn đưa nó đi xa hơn. Vì các mô hình này cung cấp dữ liệu thời gian thực, có thể truy cập được về trạng thái của dự án, chúng cung cấp thông tin chi tiết hơn cho các ước tính chi phí và hoàn thành. Người quản lý bất động sản có thể cung cấp cho người mua tiềm năng thông tin chính xác hơn, giúp quản lý kỳ vọng và cải thiện sự hài lòng.
Bản kỹ thuật số cũng cho phép các nhà quản lý bất động sản hiển thị cho người mua tiềm năng tài sản mà không cần đến địa điểm làm việc. Bằng cách đó, các bên quan tâm có thể thấy được sự tiến bộ mà không tự đặt mình vào tình thế nguy hiểm. Khả năng hiển thị này có thể tạo niềm tin cao hơn cho khách hàng, giúp người quản lý tài sản bán hàng nhanh hơn.
BIM có thể giảm 20% chi phí xây dựng, do đó dẫn đến việc người mua hoặc thuê bất động sản phải trả giá thấp hơn. Những đợt giảm giá này sẽ giúp các nhà quản lý bất động sản thu hút nhiều người mua hơn, và thời gian hoàn thành nhanh hơn sẽ làm tăng sự hài lòng. Sau khi đủ số lượng bán này, các nhà quản lý bất động sản có thể xây dựng danh tiếng về độ tin cậy và khả năng chi trả.
Hầu hết công việc trong quản lý tài sản không phải là bán hàng mà là chăm sóc tài sản trong suốt thời gian tồn tại của nó. Rất may, BIM có thể tiếp tục mang lại giá trị cho các nhà quản lý tài sản sau khib bán hàng. Các tính năng tương tự làm cho nó trở nên lý tưởng trong xây dựng giúp quản lý bảo trì và sửa chữa dễ dàng hơn.
Khi một tòa nhà cần sửa chữa, người quản lý tài sản có thể cấp cho nhân viên bảo trì quyền truy cập vào mô hình BIM. Các mô hình kỹ thuật số 3D này cung cấp cái nhìn tương tác, chuyên sâu về thiết kế của tòa nhà, giúp các nhóm tìm và giải quyết mọi vấn đề nhanh hơn. Vì sửa chữa là chỉ phí hàng tháng cao thứ 4 trong bảo trì tài sản, nên khó có thể bỏ qua những khoản tiết kiệm này.
Vì các mô hình BIM hoàn toàn là kỹ thuật số nên việc cập nhật chúng rất nhanh chóng và đơn giản. Người quản lý tài sản có thể điều chỉnh chúng trong suốt quá trình bảo trì, để lại ghi chú về bất kỳ sửa chữa và xu hướng nào và thông báo các hành động trong tương lai. Do đó, các mô hình này ngày càng trở nên có lợi cho công nhân sửa chữa trong suốt thời gian sử dụng của tài sản.
BIM cung cấp một nguồn sự thật duy nhất, vì vậy nhân viên bảo trì có thể tham khảo các mô hình này để biết bất kỳ lịch sử sửa chữa nào. Họ có thể truy cập tất cả thông tin họ cần một cách nhanh chóng mà không cần dựa vào truyền miệng. Do đó, họ có thể xác định quá trình hành động tốt nhất nhanh hơn, giảm chi phí bảo trì và rút ngắn thời gian.
Công nhân sửa chữa cũng có thể sử dụng BIM để lập mô hình bất kỳ thay đổi nào trước khi bắt đầu. Bằng cách đó, họ có thể xem liệu mình có gặp bất kỳ sự cố nào không và có thể làm việc an toàn hơn. Cũng giống như trong giai đoạn xây dựng, BIM ngăn chặn việc làm lại ở đây, tiết kiệm thời gian và tiền bạc.
Trong suốt vòng đời của một tòa nhà, chủ sở hữu có thể muốn thêm các tính năng mới hoặc thay đổi một số khu vực. Thông thường, người quản lý tài sản xử lý hầu hết công việc này và họ có thể chuyển sang BIM để hợp lý hóa quy trình. Việc sửa đổi một tòa nhà đòi hỏi phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, vì vậy việc tiết kiệm thời gian trong lĩnh vực này đều được hoan nghênh.
Người quản lý tài sản có thể sử dụng BIM để lập mô hình bất kỳ thay đổi nào trước khi thực hiện chúng, giống như cách các kiến trúc sư sử dụng nó để phát hiện xung đột. Nếu việc cải tạo ảnh hưởng đến một phần khác của tài sản, các tính năng phát hiện xung đột sẽ cho người dùng biết. Sau đó, các nhà quản lý hoặc nhà thầu có thể đánh giá xem họ có cần thay đổi kế hoạch hoặc quá trình hành động hay không.
Một cuộc khảo sát vào năm 2020 cho thấy 31 % số lần cải tạo nhà vượt quá ngân sách, chủ yếu là do chi phí cao bất ngờ và sự phức tạp không lường trước được. BIM cung cấp giải pháp cho cả hai vấn đề này. Đầu tiên, việc phát hiện xung đột cho thấy bất kỳ tác động tiêu cực nào mà một thay đổi có thể gây ra, giúp các nhà quản lý dự đoán được mức độ phức tạp của công việc.
Thứ hai, phát hiện xung đột cũng bao gồm các xung đột “4D”, xử lý ngân sách và quy trình làm việc chứ không phải lỗi vật lý. Những tính năng này giúp người quản lý tài sản lập ngân sách thực tế hơn ngay từ đầu. Do đó, việc cải tạo có nhiều khả năng nằm trong phạm vi ngân sách.
Thông qua tất cả những lợi ích này, BIM sẽ làm cho quá trình cải tạo hiệu quả hơn. Vì vậy, không chỉ các sửa đổi và bổ sung sẽ an toàn hơn và giá cả phải chăng hơn mà còn mất ít thời gian hơn. Người quản lý bất động sản sẽ tiết kiệm thời gian trong lịch trình bận rộn của họ và những người cư ngụ sẽ thấy kết quả sớm hơn.
Hầu hết các cuộc trò chuyện về BIM đều xoay quanh các trường hợp sử dụng của nó trong kiến trúc và xây dựng. Tuy nhiên, đây là những ứng dụng có giá trị duy nhất của nó. Việc ứng dụng BIM cho quản lý tài sản làm cho nó có giá trị đối với các kiến trúc sư và đội xây dựng có thể mang lại lợi ích to lớn cho các nhà quản lý tài sản.
Việc ứng dụng BIM cho quản lý tài sản có thể dẫn đến các tài sản an toàn hơn và giá cả phải chăng hơn, cả trả trước và về lâu dài. Khi ngành công nghiệp ngày càng tập trung vào công nghệ, gần như mọi khía cạnh của nó đều được cải thiện.
Với vai trò như là những nhà tiên phong trong sử dụng công nghệ BIM tại Việt Nam, đội ngũ Point Group đã và đang hợp tác hiệu quả với nhiều cá nhân và doanh nghiệp nước ngoài. Để không bỏ lỡ các thông tin cũng như các ý tưởng thiết kế, hãy liên hệ với chúng tôi để được các kiến trúc sư có kinh nghiệm thiết kế và tư vấn.
Công ty TNHH Kiến Trúc và Xây Dựng Point Group
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư Hà Đô, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918130102
Email: pointgroup.vn@gmail.com
Website: https://pointgroup.vn