Với sự hiện đại hóa cùng sự phát triển của các công nghệ tiên tiến thì việc quản lý vận hành công trình, dự án xây dựng cũng phải thay đổi để thích nghi. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan khi áp dụng tư vấn BIM cho quản lý vận hành công trình.
Mô hình BIM đang dần trở thành xu hướng trong việc áp dụng khoa học công nghệ phục vụ ngành công nghiệp xây dựng. Thực chất, BIM cung cấp cho chủ đầu tư, chủ thể sử dụng và vận hành tòa nhà công cụ mạnh mẽ để kiểm soát và sử dụng toàn bộ thông tin công trình từ mô hình công trình ảo có thể truy cập được từ thiết bị máy tính.
Tư vấn BIM cho quản lý vận hành cũng được thấy như một cách thức làm việc mới, sử dụng công nghệ mới để giúp quản lý và thực hiện dự án, kiểm soát tốt hơn quy trình xây dựng, tăng sự hợp tác giữa các bên liên quan khi thực hiện dự án, tăng khả năng giải quyết sự cố và quản lý rủi ro.
Yêu cầu thông tin công trình để có thể thực hiện đầy đủ mọi hoạt động quản lý vận hành tòa nhà là yêu cầu mức độ cao nhất với thông tin của mô hình BIM. Cụ thể, theo tiêu chuẩn các cấp độ BIM của Anh ở cấp độ 3 là sự hợp tác hoàn chỉnh, toàn diện trong việc lập kế hoạch, xây dựng và vòng đời hoạt động của công trình.
Việc chia sẻ, thu thập và lưu trữ dữ liệu sẽ được tập hợp vào nguồn dữ liệu duy nhất. Cách tiếp cận này khá phổ biến với dữ liệu công trình xây dựng và được coi là mục tiêu cuối cùng của ngành xây dựng.
Ở Việt Nam, trong danh sách dự án thí điểm áp dụng BIM theo quyết định số 362/QĐ-BXD ngày 02/04/2018 có 7/20 dự án đăng ký sẽ áp dụng BIM trong quản lý vận hành. Điều này cho thấy dù mới áp dụng BIM vào thực tiễn không lâu nhưng Việt Nam đã có những định hướng tương lai áp dụng mô hình BIM cho cả giai đoạn vận hành. Vì vậy tư vấn BIM cho quản lý vận hành là điều cần thiết.
Khi kết thúc quá trình xây dựng, mô hình BIM hoàn công sẽ tạo ra gồm đầy đủ các thông tin công trình như thông tin hình học và thông tin phi hình học (kết cấu, kiến trúc công trình, thông tin về thiết bị, hướng dẫn và bảo trì vận hành,…) Mô hình BIM sẽ được sử dụng như một nhân tố quan trọng phục vụ cho quản lý công tình.
Do đó, có thể khẳng định mô hình BIM hoàn công là một yêu cầu dữ liệu đầu vào để tận dụng đưa vào tư vấn BIM cho quản lý vận hành.
Lượng thông tin để tạo dựng và tích hợp BIM chính là yếu tố quan trọng để quyết định sự hiệu quả của ứng dụng BIM trong giai đoạn vận hành và bảo trình các công trình xây dựng. Theo quy định về mức độ phát triển thông tin của Viện Kiến Trúc Hoa Kỳ, LOD500 là mức độ phát triển lý tưởng cho mô hình BIM phục vụ cho giai đoạn vận hành.
Ưu điểm lớn nhất của quy trình BIM với mọi công trình xây dựng chính là hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu được tạo lập, tích hợp để sử dụng trong suốt vòng đời của dự án. Trong trường hợp mô hình BIM hoàn công đã được phát triển ở mức độ thông tin cao nhất (LOD500) gồm có hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ bao gồm cả thông tin hình học và phi hình học về toàn bộ thiết bị công trình được tạo lập.
Từ đó, chủ thể vận hành dự án hiểu rõ và nắm được các thông tin chi tiết nhất về thiết bị công trình hoặc đặc tính của công trình cần phải chú ý trong quá trình vận hành. Các thông tin sẽ được nắm bắt chi tiết, đầy đủ cho việc ra quyết định vận hành đúng đắn, giảm các sự cố rủi ro phát sinh khi vận hành. Từ đó sẽ đảm bảo được chất lượng và hiệu suất hoạt động của tòa nhà.
Hệ thống thông tin tích hợp trong BIM cần được nhấn mạnh là khả năng kết nối và chia sẻ của mô hình BIM. Mô hình BIM của công trình là mô hình mở cho phép cập nhật và kết nối dữ liệu.
Mô hình BIM của các công trình được liên kết với nhau sẽ tạo ra kho cơ sở dữ liệu tham chiếu cực lớn, giúp ích cho việc xây dựng dữ liệu, tạo tiền để cho việc phát triển đô thị thông minh.
Tư vấn BIM cho quản lý vận hành là một giải pháp mới mang tính tổng hợp, bổ sung thông tin và mang đến tính đồng bộ, linh hoạt để kết hợp với đa dạng công nghệ khác cho hỗ trợ cho giai đoạn vận hành. Sự hỗ trợ của BIM cho công tác quản lý vận hành như sau:
Cơ sở dữ liệu thông tin vừa là ưu điểm, vừa là nhược điểm của BIM. Tích hợp thông tin hợp lý trong mô hình BIM để phục vụ cho giai đoạn vận hành, bảo trì luôn là vấn đề cần phải nghiên cứu và thử nghiệm thực tiễn.
Lượng thông tin của mô hình luôn lớn dần lên theo tuổi thọ công trình, như vậy số lượng thông tin ngày càng nhiều. Nếu tính về chi phí thì mỗi một thông tin không cần thiết sẽ phải kèm theo lượng chi phí lớn phục vụ thu thập và lưu trữ thông tin. Vì vậy giải pháp về độ lớn thông tin tích hợp vào mô hình BIM để phục vụ cho việc quản lý vận hành.
Việc tư vấn BIM cho quản lý vận hành ở mức lý tưởng nhất cho giai đoạn vận hành cần quá trình tạo dựng thông tin ở mức độ chi tiết và chính xác. Điều này sẽ tạo nên áp lực cho đơn vị thiết kế và chủ đầu tư.
Bài viết trên đã chia sẻ về cách thực hiện tư vấn BIM cho quản lý vận hành và các ưu nhược điểm. Để áp dụng BIM cho quản lý vận hành hãy liên hệ ngay với Point Group để được tư vấn tốt nhất nhé.