Quá trình thực hiện dự án không thể thiếu được công tác lập dự toán trên nền tảng BIM. Với thao tác này, các nhà quản lý và kỹ sư BIM sẽ rút ngắn được thời gian quản lý khối lượng công việc và dự toán chi phí chính xác. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn quy trình lập dự toán trên nền tảng BIM.
Với mỗi một dự án xây dựng, nhà quản lý cần phải lập dự toán để ước lượng được chi phí, tài nguyên sử dụng, thời gian thi công. Đây là công việc quan trọng nhất định phải làm để đảm bảo tính khả thi dự án xây dựng và vận hành nguồn tài chính hợp lý.
Lập dự toán là quá trình nhà thầu cần phân tích, đánh giá các yếu tố liên quan đến dự án, đồng thời tính toán số liệu của dự án. Kết quả của dự toán là một chìa khóa quan trọng để nhà thầu đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và đảm bảo dự án xây dựng thành công tốt đẹp.
Cùng với sự phát triển công nghệ hiện đại ngày nay, lập dự toán trên nền tảng BIM được nhiều nhà thầu lựa chọn sử dụng. BIM cung cấp cho người dùng một môi trường 3D mô phỏng thông tin liên quan đến dự án như vật liệu, thời gian thi công, chi phí xây dựng. Áp dụng BIM để lập dự toán mang lại nhiều lợi ích cho nhà thầu.
Lập dự toán cho dự án là cực kỳ cần thiết. Đây là tài liệu quan trọng gắn liền với quá trình thực hiện dự án, là cơ sở để chỉ đầu tư lập kế hoạch, cấp phát vốn vay, đàm phán giá thầu và ký kết hợp đồng. Lập dự toán trên nền tảng BIM còn có thể so sánh mức độ hiệu quả giữa các phương án thiết kế, từ đó đưa ra phương án xây dựng tối ưu.
Lập dự toán trên nền tảng BIM là một quá trình không thể thiếu trong bất kỳ một dự án xây dựng nào. Mỗi một dự án xây dựng đều đòi hỏi sự tham gia của nhiều chủ thể. Những chủ thể này tham gia trực tiếp vào quá trình đầu tư dự án xây dựng.
Một trong số đó là sự có mặt của chủ đầu tư, nhà thầu thi công và các đơn vị tư vấn. Trong số các đơn vị tư vấn thì có sự đóng góp của đơn vị tư vấn về thiết kế, tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát công trình.
Dự toán công trình: Biểu thị giá thành thực hiện xây dựng công trình trên cơ sở của thiết kế kỹ thuật đã được xây dựng trong giai đoạn đầu thực hiện dự án. Mỗi công trình xây dựng đều có dự toán công trình khác nhau do đặc điểm của từng sản phẩm xây dựng và quá trình sản xuất xây dựng. Để có được dự toán xây dựng công trình, nhà quản lý cần sử dụng phương pháp lập dự toán.
Chi phí đầu tư xây dựng công trình: Là toàn bị các chi phí cần thiết cho một dự án xây dựng, kể cả công trình xây dựng mới hay là các công trình sửa chữa, cải tạo, mở rộng. Chi phí xây dựng công trình được lập trên cơ sở phù hợp với giai đoạn đầu tư xây dựng, các bước thiết kế kỹ thuật và tuân thủ các quy định của nhà nước.
Việc lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư xây dựng đều cần phải đảm bảo các yếu tố như mục tiêu xây dựng, hiệu quả đầu tư, tính khả thi của dự án, tính đúng đắn, phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu của thị trường.
Quy trình lập dự toán trên nền tảng BIM có rất nhiều bước, trên cơ bản là thu thập thông tin dự án, thiết lập mô hình 3D, xác định thành phần dự toán, kiểm tra đánh giá kết quả của dự toán đã thành lập. Trải qua quá trình này, dự án có thể được quản lý hiệu quả xuyên suốt từ khâu lập kế hoạch đến thực hiện thực tế.
Bước đầu tiên của bất kỳ quy trình nào đều cần phải thu thập các thông tin dự án và chuẩn bị các dữ liệu cần thiết. Các thông tin này bao gồm tài liệu về công trình xây dựng, bản vẽ kỹ thuật, thông tin về vật liệu xây dựng, các yêu cầu và quy định pháp lý của dự án. Đây là một bước không thể thiếu trước khi đưa thông tin để lập dự toán trên nền tảng BIM.
Lập dự toán trên nền tảng BIM được nhiều nhà thầu sử dụng bởi hiệu quả thực tế của nó. Mô hình 3D của BIM được tạo thành từ các dữ liệu đã được thu thập ở bước đầu. Mô hình này sẽ cho nhà thầu thấy được các yếu tố kết cấu, các hệ thống điện, hệ thống nước,… của dự án xây dựng. Mô hình BIM tạo môi trường tương tác và hiển thị dự án một cách trực quan nhất, giúp nhà quản lý có cái nhìn tổng thể và dễ dàng điều chỉnh thiết kế xây dựng.
Phân tích và lập dự toán trên nền tảng BIM bao gồm công việc phân tích chi tiết dự án và lập dự toán trên dữ liệu phân tích được từ mô hình BIM. Sau đó là sử dụng các công cụ tính toán và phần mềm hỗ trợ để tính toán các chi phí dự án, tài nguyên sử dụng, vốn đầu tư, thời gian xây dựng của từng thành phần.
Kết quả dự toán cuối cùng sẽ được kiểm tra lần cuối để đảm bảo tính chính xác cao nhất, phù hợp với dự án nhất. Các sai sót và sự không thống nhất trong mô hình BIM ban đầu sẽ được sửa chữa ở bước này. Dự toán công trình xây dựng sẽ được đánh giá bởi nhà đầu tư, đây là cơ sở để xác định giá gói thầu và giá thành xây dựng khi đấu thầu dự án.
Áp dụng BIM để lập dự toán mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư, tiết kiệm thời gian và chi phí để xây dựng mô hình. Point Group hiện nay đang sở hữu đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm lập dự toán có độ chính xác cao nhất, liên lạc với chúng tôi để biết được nhiều thông tin có ích hơn nhé.