Mô hình thông tin công trình BIM là công nghệ đã được ứng dụng rộng rãi. Vậy chính xác đây là công nghệ như thế nào?
Mô hình thông tin công trình BIM đã trở nên phổ biến trong các lĩnh vực thiết kế, xây dựng và quản lý cơ sở ở nhiều quốc gia trên toàn cầu. Nó mang lại tiềm năng trong việc giảm chi phí và thời gian của các dự án và tạo điều kiện cho các luồng công việc hợp tác. BIM cho phép các nhà thiết kế hình dung toàn bộ một tòa nhà trước khi nó được xây dựng. Nó được coi là một sự thay đổi về văn hóa và cấu trúc trong lĩnh vực quy hoạch, xây dựng và bất động sản, có tầm ảnh hưởng sâu rộng hơn tất cả các kỹ thuật trước đây (ví dụ như CAD).
Do những lợi ích tiềm năng của BIM, nhiều chính phủ đã bắt đầu thúc đẩy việc sử dụng nó. Tuy nhiên, mức độ áp dụng BIM ở các quốc gia khác nhau cũng như khuôn khổ pháp lý được xem xét khi triển khai BIM khác nhau trên toàn cầu.
BIM mô tả một phương pháp làm việc trên cơ sở các mô hình tòa nhà kỹ thuật số – tất cả các thông tin liên quan đến vòng đời của tòa nhà được tích hợp, quản lý và trao đổi giữa các bên tham gia dự án.
Cốt lõi của việc này là việc tạo ra các mô hình 3D. Trái ngược với một trình mô-đun 3D đơn thuần, các công cụ thiết kế BIM cung cấp một danh mục các đối tượng xây dựng cụ thể có chứa các thành phần được xác định trước như tường và cột. Ngoài thông tin hình học, các yếu tố thiết kế và xây dựng này có thể được gán với các thuộc tính khác như đặc tính vật liệu, tuổi thọ, khả năng chống cháy, độ ồn, v.v. Hơn nữa, những đối tượng này có thể có ý nghĩa tham số – trái ngược với một bộ sưu tập bản vẽ tĩnh (kỹ thuật số) dòng, chúng được định nghĩa như các tham số và liên quan đến các đối tượng khác. Ví dụ: nếu một bức tường bị dịch chuyển ở tầng đầu tiên, tất cả các yếu tố liên quan khác trong tầng này và các tầng khác sẽ được điều chỉnh tự động.
Hơn nữa, các thành phần hoặc cụm BIM có thể được liên kết với các ràng buộc về lịch trình (4D BIM) và ước tính chi phí chính xác từ các thành phần (5D BIM). Khi liên kết dữ liệu thuộc tính với Quản lý cơ sở (ví dụ: sản xuất các bộ phận, ngày lắp đặt, bảo trì cần thiết) và các khía cạnh khác của vòng đời của tòa nhà (ví dụ: các yếu tố môi trường / bền vững, phá dỡ, thải bỏ / tái chế các cấu kiện của tòa nhà), điều này thường được mô tả như BIM 6D và 7D.
Mỗi thứ nguyên bổ sung tích hợp thêm thông tin về dự án, cung cấp thông tin chi tiết về các cơ hội tiết kiệm chi phí và cách tài sản có thể được quản lý hiệu quả nhất trong giai đoạn vận hành, sau khi hoàn thành xây dựng (xem chi tiết bên dưới). Do đó, tất cả thông tin được liên kết với nhau một cách minh bạch và mọi tác động của sự thay đổi trong một khu vực trên bất kỳ khu vực con nào khác đều được hiển thị trong thời gian thực.
Ngoài những thay đổi trong thiết kế phần mềm, BIM đang thúc đẩy thay đổi cơ bản trong cách Kiến trúc sư, Kỹ sư và Nhà thầu làm việc cùng nhau, chuyển năng lượng sang hướng tập trung và cộng tác cao hơn ngay từ đầu trong quá trình thiết kế sơ đồ. Các kiến trúc sư và kỹ sư có thể đánh giá hiệu quả hơn các đặc tính hoạt động và chức năng của các vật liệu và hệ thống khác nhau, sau đó nhanh chóng xem xét tác động của các kịch bản thiết kế khác nhau.
Ước tính chi phí với BIM chính xác hơn do tích hợp các thuộc tính trong mô hình. Việc xác định và khắc phục các vấn đề sớm hơn trong quá trình dự án làm giảm thứ tự thay đổi tốn kém và tránh các tình huống mà tiến độ của dự án bị cản trở. Tính toán tự động số lượng trên cơ sở mô hình BIM cho phép ước tính chi phí chính xác hơn cho đấu thầu và quản lý sai sót.
BIM cung cấp một số cách để giảm thời gian của dự án. Cơ hội tạo giá trị thời gian thực cho bất kỳ thay đổi nào do kiến trúc sư hoặc chủ sở hữu thực hiện và xác định và giải quyết xung đột từ rất sớm thông qua phát hiện xung đột và các công cụ đánh giá khác có thể tránh việc vượt dự án và loại bỏ nhầm lẫn.
Cách tiếp cận của BIM trong việc liên quan đến tất cả các bên trong quá trình xây dựng với một mô hình dùng chung duy nhất để làm việc giảm tổn thất thông tin tốn thời gian khi một nhóm mới hoặc khác nắm quyền sở hữu. Sự hợp tác ở giai đoạn đầu cho phép các cơ hội xác định các phương pháp làm việc sáng tạo và hiệu quả có thể dẫn đến tiết kiệm thời gian và / hoặc chi phí.
Khả năng phân tích một số phương án thiết kế và xây dựng cho dự án trước khi bắt đầu giai đoạn xây dựng làm tăng chất lượng quy hoạch. BIM cho phép các bản vẽ chính xác hơn và hình thành khái niệm ban đầu của toàn bộ dự án
Khả năng của BIM trong việc xác định và hình dung các kết nối phức tạp của các dự án có thể nâng cao khả năng chấp nhận một dự án (lớn) của công chúng và những người ra quyết định. Nó cho phép tương tác sớm với người dùng cuối và cung cấp sản phẩm đáp ứng nhu cầu của họ.
Yêu cầu trong một dự án BIM mở cho tất cả các bên làm việc cùng nhau làm tăng nhu cầu hợp tác và chia sẻ thông tin. Điều này có thể mang lại lợi ích cho các dự án mà văn hóa này dẫn đến thái độ giải quyết vấn đề giữa những người tham gia.
BIM mang lại lợi ích cho chủ sở hữu tòa nhà và người quản lý cơ sở:
Một mô hình thông tin công trình có thể được tích hợp với Hệ thống Quản lý Cơ sở Hỗ trợ Máy tính (CAMS) với các hoạt động bảo trì, quản lý thay đổi hợp lý và cải thiện quản lý không gian sẵn có của thông tin chất lượng cần thiết cho hoạt động liên tục, bảo trì và sử dụng tòa nhà.
Các khía cạnh của hiệu quả năng lượng, quản lý chất thải và quản lý nước và do đó tính bền vững có thể được tích hợp một cách hiệu quả vào mô hình BIM.