BIM nổi lên như một công nghệ hoàn hảo trong thiết kế, xây dựng hiện đại. Tuy nhiên, việc ứng dụng tốt công nghệ này vào thực tiễn là cả một quá trình làm quen thích ứng.
BIM là một công nghệ dựa trên các mô hình 3D kỹ thuật số ứng dụng trong ngành xây dựng (AEC). Mô hình này giúp các dự án thiết kế, hạ tầng và xây dựng trở nên đơn giản hơn khi tổng hợp được thông tin tổng quát dựa trên nền tảng chia sẻ từ các bên. Hiểu một cách đơn giản, BIM là một kho thông tin, nơi tất cả các bên tham gia vào dự án có thể cùng thực hiện, trao đổi thông tin và theo dõi cập nhật nhanh chóng, tiện lợi.
Công nghệ BIM đã phát triển trong một khoảng thời gian, trở thành một mô hình thông tin phong phú hay đúng hơn là một cơ sở dữ liệu 3D phong phú về một tòa nhà thay vì chỉ là một mô tả hình học về những gì nó trông như thế nào.
Không quá ngạc nhiên khi BIM là một trong những xu hướng công nghệ “hot” nhất của ngành xây dựng. Phần mềm này đã đưa việc tối ưu hóa quy trình làm việc lên một cấp độ mới. Chúng tạo ra các hệ sinh thái mở, mang tính cộng tác cao. Đây chính là chất xúc tác cho những thay đổi trong thiết kế, quản lý và phát triển dự án trong xây dựng hiện đại.
Bên cạnh ưu điểm kỹ thuật số hiện đại, sáng tạo, hiệu quả quản lý của BIM ngày càng tăng. Nhờ và sự cộng tác chia sẻ từ các bên tham gia, BIM trở thành “kho thông tin” hữu ích cho tất cả giai đoạn thi công. Lợi ích khác của BIM chính là tính cập nhật. Các chỉnh sửa trong cả vòng đời của tòa nhà đều được cập nhật tại đây. Cùng với dữ liệu chi tiết và trực quan, tất cả các bộ phận cộng tác đều nắm được tình hình. Các thay đổi vì thế cũng nhanh chóng được hoàn thiện và tránh sai sót, lệch thông tin trong quá trình thi công thực tế
Tất cả những sự hợp tác trong BIM đều mang lại hiệu quả nâng cao hiệu suất công việc. Cùng với việc giao tiếp thông suốt, các công tác cải thiện công trình nhanh chóng hoàn thành, BIM cũng giúp hạn chế khó khăn khi làm việc thủ công và các vấn đề được giải quyết nhanh chóng hơn.
Đối với BIM, hoạt động cộng tác là vô cùng quan trọng. Một bản kế hoạch về việc sử dụng công nghệ cần được thiết lập. Điều này giúp tất cả các thành viên của dự án nắm được mục tiêu và phương hướng hoạt động chung.
Một nhóm dự án từ chủ đầu tư đến nhà thầu đều có đóng góp trên BIM ở nhiều phương diện. Có đơn vị đóng góp về công tác quản lý, phát triển. Có đơn vị sẽ đóng góp vào thiết kế, thi công. Kể cả các nhà cung ứng cũng có thể cung cấp thông tin cho dự án trên BIM.
Để tổng hợp, tham gia vào BIM cần có sự hợp tác hiệu quả giữa các bên. Đối với một cơ sở dữ liệu chung và giao diện công nghệ cao, có một vài điều kiện mà tất cả bên đối tác cần hiểu rõ.
Mỗi bên cần phải nắm được mình có vai trò gì, nhiệm vụ của mình ở đâu và mình cần làm gì. Bên cạnh đó, đối tác trực tiếp của mình là ai cũng rất quan trọng. Điều này giúp các thông tin cung cấp trên BIM đúng trọng tâm hơn. Từ đó, các giao tiếp giữa các bên cũng thông suốt hơn. Bởi lẽ, BIM không kết thúc khi dự án thi công hoàn thành, công nghệ này sẽ hoạt động trong cả vòng đời dự án.
Là một môi trường ảo, các thông tin thảo luận và được cung cấp trên công nghệ BIM cần rõ ràng. Các bên tham gia thường không gặp mặt trực tiếp thường xuyên, điều đó khiến bất kỳ ai cũng cần những thông tin cung cấp được trình bày đúng trọng tâm, dễ hiểu. Điều này cũng có đôi chút liên quan đến cách thức làm việc của các bên. Chính vì vậy bản kế hoạch đầu tiên là rất quan trọng. Nó không chỉ là phương hướng hoạt động của dự án mà còn là một quy ước chung cho tất cả thành viên
Ứng dụng một công nghệ tân tiến là điều cần cân nhắc ở bất kỳ một lĩnh vực nào. Đối với thiết kế thi công xây dựng, điều mà tất cả nhà đầu tư và chủ thầu cần lưu ý đó chính là công nghệ này có đem lại hiệu suất công việc cao hơn phương pháp thủ công hay không? Nói một cách dễ hiểu, người quản lý cần phải cân nhắc đến yếu tố đào tạo sử dụng công nghệ. Các nhân viên của dự án có nắm được công nghệ hay không? Các bên tham gia có hòa nhập được với cách làm việc mới hay không? Kinh phí làm việc với BIM có vượt quá ngân sách hay không?
Khi thiết lập một dự án trên BIM, chủ đầu tư và nhà thầu thường quan tâm đến những mô hình sau:
Mô hình phong cảnh là mô hình thể hiện các chi tiết phong cảnh xung quanh công trình. Đối với công trình đơn lẻ, đây là nơi không gian được thiết kế đậm chất thẩm mỹ và ứng dụng. Đối với ban quản lý cảnh quan cấp hành chính, đây là mô hình giúp họ kiểm soát quy hoạch.
Đây hiển nhiên là một mô hình không thể thiếu trong một dự án triển khai với BIM. Đơn giản là bởi vì BIM tập trung vào đối tượng thiết kế và những thông tin xoay quanh đối tượng đó.
Các bản vẽ cấu trúc là những bản vẽ liên quan đến vật liệu kết cấu và quy trình kết nối các vật liệu đó. Về mô hình này, các phần mềm BIM phổ biến hiện nay đã làm khá tốt đối với công trình beton. Tuy nhiên với một số chất liệu khác thì còn chút khó khăn. Với những dự án như vậy, nhà thầu có thể sử dụng thêm những phần mềm khác phù hợp. Việc này sẽ giúp các bên chọn được phần mềm tương thích với phương pháp chế tạo của mình. Ở phần mềm BIM sẽ có 2 mô hình cấu trúc đó là Consultant và Fabricator. Consultant là mô hình kết cấu từ bên tư vấn còn Fabricator là mô hình lập bởi nhà sản xuất.
Hệ thống cơ điện nước đối với một công trình là đặc biệt quan trọng. Sự tiện ích, đáp ứng đầy đủ nhu cầu mà hiệu quả năng lượng là điều mà nhiều công trình xây dựng hướng đến. Tuy nhiên, so với BIM, phần mềm AutoCAD truyền thống dường như thân thiện và tiết kiệm hơn đối với nhiều kiến trúc sư. Khi tiếp cận với BIM, cho đến hiện tại nhiều công ty vẫn sử dụng song song 2 phần mềm. Dù vậy khi nghĩ đến những hiệu quả kinh phí chung do BIM mang lại, chúng ta vẫn thấy mô hình MEP trong BIM là khá cần thiết. Tương tự với mô hình Structure, MEP cũng có 2 loại mô hình là Consultant và Fabricator.
Ngoại thất độc đáo và linh hoạt là điều mà các dự án hiện đại, thông minh rất ưa chuộng. Thay vì loay hoay với các thao tác thử nghiệm thủ công, BIM giúp các kiến trúc sư thực hiện trực quan các ý tưởng hơn. Ý tưởng trực quan và việc thay đổi dễ dàng giúp tiết kiệm nhiều công sức và kinh phí cũng như hạn chế lỗi sai từ các cá nhân.
Hiện nay việc quản lý nội thất trên BIM còn một số điểm chưa thực sự hoàn thiện. Bên cạnh việc thiết kế, các nhà thầu cần dùng thêm phần mềm hỗ trợ hoạt động này.
Bên cạnh những mô hình phổ biến ở trên, một số mô hình khác cũng được bổ sung khi cần như mô hình fire alarm (báo cháy), security (mô hình an toàn), lighting (mô hình chiếu sáng),…
Công nghệ BIM là một bước tiến mới trong ngành xây dựng. Biết và ứng dụng công nghệ này vào thực tế và cả một bài toán khó. Tuy nhiên, khi đã thành công tiếp cận, bạn sẽ nhận ra được sự tối ưu mà BIM mang lại.