Số lượng nhà cao tầng tăng nhanh ở Việt Nam đã đặt ra yêu cầu phải thay đổi hệ thống quản lý xây dựng công trình. Kết quả là, những tiến bộ công nghệ mới nhất được sử dụng trong quản lý tòa nhà ở Việt Nam. Bài viết này cung cấp một sự hiểu biết chung về những tiến bộ này cho độc giả. Do đó, xác định hai hệ thống quản lý tòa nhà được sử dụng phổ biến nhất — BMS và BIM (Hệ thống quản lý tòa nhà và Mô phỏng thông tin tòa nhà) — thông qua đánh giá các phương pháp, hoạt động, ưu và nhược điểm của chúng khi áp dụng vào quản lý tòa nhà. Ngoài ra, đề xuất các giải pháp áp dụng các hệ thống này trong tương lai tại Việt Nam để quản lý và vận hành tòa nhà.
BMS
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) là một hệ thống kiểm soát tổng thể chịu trách nhiệm điều chỉnh và kiểm soát tự động các hệ thống con của cơ sở không đạt tiêu chuẩn GMP, duy trì các tham số được xác định trước và kiểm soát chức năng của chúng. Mục đích chính của BMS là đảm bảo an toàn cho hoạt động của cơ sở, đồng thời giám sát và tối ưu hóa việc sử dụng và hiệu quả của các hệ thống con được giám sát để cho phép hoạt động hiệu quả hơn. Ví dụ về các hệ thống con chính được điều khiển bởi BMS là:
- Hệ thống HVAC. Nhiệt độ, áp suất và độ ẩm của ống dẫn, cũng như nhiệt độ khí thải được kết nối với BMS và nếu giá trị của chúng vượt quá giới hạn đã xác định, thì sẽ có báo động.
- Hệ thống hút khói trung tâm, Bộ phận tạo dòng chảy tầng, Hệ thống hút bụi, Hệ thống hút chân không trung tâm, Máy thổi nhiệt. BMS giám sát hiệu suất của các hệ thống này, cho phép xác định sớm các thiết bị cần bảo trì. Sự cố đột ngột sẽ phát tín hiệu qua chuông báo và sau đó có thể thực hiện hành động thích hợp để bảo vệ sản phẩm.
- Hệ Thống Hơi Kỹ Thuật. Ví dụ, nếu áp suất hoặc nhiệt độ trong hệ thống đường ống giảm xuống dưới các giá trị quy định đã xác định đối với hơi nước sạch, BMS sẽ kích hoạt báo động, cho biết mối đe dọa đối với chất lượng sản phẩm.
- Hệ thống nước nóng và hệ thống sưởi trung tâm. Giám sát điều khiển máy bơm và nhiệt độ thông qua BMS cho phép hoạt động phân phối nước nóng thông qua cơ sở hoạt động bình thường.
- Hệ thống nước lạnh. Việc kiểm soát thiết bị làm lạnh của cơ sở có thể được giám sát bởi BMS để theo dõi hành vi phù hợp của hệ thống về mặt kiểm soát nhiệt độ nước/chất làm mát hoặc điều khiển máy bơm để đảm bảo phân phối hợp lý trong vòng phân phối.
- Hệ thống phun nước (để đảm bảo an toàn cháy nổ).
BIM
BIM (Building Information Modeling) là một quy trình tiên tiến được ứng dụng trong ngành xây dựng (AEC) dựa trên các mô hình 3D kỹ thuật số được sử dụng xuyên suốt vòng đời của một dự án thiết kế, hạ tầng và xây dựng. Những mô hình BIM này cao cấp hơn nhiều so với các bản vẽ 2D, 3D đơn thuần, chúng được tạo thành bởi các mô hình thông minh kèm theo rất nhiều thông tin, được thay đổi và cập nhật xuyên suốt quá trình phát triển dự án.
PHẠM VI ÁP DỤNG CỦA BMS VÀ BIM ĐỐI VỚI HOẠT ĐỘNG QUẢN LÝ VẬN HÀNH TÒA NHÀ Ở VIỆT NAM
BMS có ưu thế hơn so với BIM trên các khía cạnh:
- So với chi phí liên quan đến BIM, chi phí liên quan đến việc tạo chương trình BMS – bao gồm phần mềm, cảm biến, bộ điều khiển và nhân sự – thấp hơn đáng kể. Ngoài ra, chi phí cao hơn cho việc thuê các chuyên gia và nhân viên kỹ thuật cần thiết để vận hành BMS được bù đắp bởi chi phí cao ban đầu của BIM.
- Để thu thập dữ liệu đầu vào vật liệu xây dựng, BMS yêu cầu ít công việc hơn BIM. Do đó, dữ liệu được thu thập bởi BMS dễ thu thập hơn nhiều so với dữ liệu của BIM. Dữ liệu đầu vào vật liệu có thể được thu thập bằng cảm biến gắn vào thiết bị của tòa nhà. Điều này dễ dàng hơn nhiều so với bắt đầu từ đầu khi thiết kế và xây dựng một dự án xây dựng.
- BIM đưa ra một loạt các vấn đề khó giải quyết. Vấn đề lớn nhất với BIM là khó áp dụng trong hệ thống quản lý tòa nhà. Tuy nhiên, BIM có tiềm năng lớn khi áp dụng vào mô hình và truyền tải dữ liệu. Hầu hết dữ liệu có trong BIM là tĩnh và không thay đổi theo thời gian. Tuy nhiên, một số dữ liệu có thể động và có thể được đưa vào một mô hình. Đây là lý do tại sao BIM đưa ra một bài toán khó, nhưng cũng có nhiều tiềm năng.
Vận dụng BIM trong quản lý tòa nhà cũng có những tiềm năng rất lớn so với BMS:
- BIM đã được đưa vào các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng trên thế giới. Điều này bao gồm cả Việt Nam, khiến cho rất có thể BIM sẽ là tương lai của ngành xây dựng trên toàn thế giới.
- Ngoài ra BIM còn có một ưu điểm nổi bật so với BMS là sản phẩm của BIM trực quan hơn so với BMS. Ở BIM mọi thông tin công trình được tích hợp trong một mô hình 3D của công trình, điều này làm cho người sử dụng dễ tiếp cận thông tin về tòa nhà hơn so với BMS.
KẾT LUẬN
Nhiều đề xuất khác nhau được đưa ra để cân bằng các khía cạnh tích cực và tiêu cực của cả hai công nghệ với nhau. Cụ thể là dùng BMS để thu thập dữ liệu và đưa vào mô hình thông tin công trình BIM.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn