BIM trong thiết kế MEP giúp cải thiện độ chính xác, giảm thiểu và giải quyết các xung đột, và tối ưu hóa thiết kế hệ thống tòa nhà. Từ đó mang lại lợi ích lớn cho công việc thiết kế hệ thống cơ điện.
BIM là một phương pháp thiết kế kỹ thuật hiện đại, vượt ra ngoài việc sử dụng các kế hoạch xây dựng thông thường để đại diện và chỉ định một dự án. Thay vào đó, BIM sử dụng các mô hình tòa nhà 3 chiều với thông tin chi tiết về các thành phần hệ thống, tạo hiệu quả phiên bản thực tế ảo của tòa nhà trước khi xây dựng thực tế. BIM có thể được áp dụng cho tất cả các ngành kỹ thuật, không chỉ bao gồm các hệ thống MEP mà còn cả các khía cạnh kiến trúc và kết cấu.
Do sự phức tạp của BIM và số lượng lớn dữ liệu liên quan, nó yêu cầu phần mềm chuyên dụng. Một trong những gói thiết kế BIM nổi tiếng nhất là Revit của Autodesk, và nó bao gồm một phiên bản chuyên dụng cho kỹ thuật cơ khí, điện và hệ thống ống nước – Revit MEP.
Tầm quan trọng của BIM được hiểu rõ hơn khi nói đến các bản vẽ phối hợp 3D MEP, cho phép tổ chức nhiều dịch vụ như: HVAC, hệ thống ống nước, hệ thống điện và các hệ thống y tế công cộng khác với các yếu tố cấu trúc và kiến trúc (hoàn thiện nội thất, mặt tiền, vách ngăn, v.v.).
BIM đảm bảo rằng bất kỳ ai cũng có thể xem và phân tích thiết kế ở dạng 3D, có thể là người xây dựng hoặc công nhân lắp đặt. Khi mô hình đã được sửa chữa và cập nhật, trong trường hợp không chính xác, nó sẽ được hiển thị lại cho mọi người. Điều này càng trở nên dễ dàng hơn khi mô hình được lưu trong các ứng dụng dựa trên đám mây.
Trong Mô hình BIM kiến trúc, việc chèn thông tin MEP BIM sẽ cho phép quan sát rõ ràng hơn về tổng thể của dự án. Điều này dẫn đến một tầm nhìn rõ ràng hơn trong suốt giai đoạn xây dựng. Làm việc trong môi trường 3D thực giúp giảm các bản vẽ sửa đổi, một khi các giải pháp được đề xuất khả thi trong thế giới thực và đi vào xây dựng.
Các mô hình và bản vẽ tiền chế MEP có thể được tạo ra theo cách dễ dàng hơn và nhanh chóng hơn, đáng tin cậy hơn. Sau đó, mô hình có thể được kiểm tra về sự giao thoa và phối hợp không gian với sự trợ giúp của các công cụ phát hiện xung đột và tránh đụng độ.
Trong quá trình hoàn thành xây dựng và giai đoạn lắp đặt, có thể thực hiện các thay đổi đối với mô hình BIM: vì vậy không có nhiều sự khác biệt giữa dự án đã hoàn thành và dự án được mô hình hóa. Cần tiết kiệm chi phí khi kết thúc dự án vì chi phí bảo trì trong suốt thời gian tồn tại của dự án có thể được tính toán trước.
Xây dựng mô hình thông tin (BIM) giúp các công ty MEP cải thiện độ chính xác, giảm thiểu và giải quyết các xung đột, và tối ưu hóa thiết kế hệ thống tòa nhà. Phần mềm MEP BIM giúp các nhóm dự án cải thiện khả năng cộng tác, chia sẻ dữ liệu và tăng tốc độ phân phối dự án từ thiết kế đến xây dựng.
Việc xác định bố cục của nhiều hệ thống tòa nhà đòi hỏi mức độ phối hợp cao giữa các nhóm thiết kế. Một trong những thách thức chính là tránh các vị trí va chạm. Điều này sẽ khó hình dung với các bản vẽ 2D thông thường. Xung đột vị trí thiết bị thường xảy ra trong giai đoạn xây dựng, dẫn đến việc thay đổi đơn đặt hàng. Mặt khác, khi tất cả các kỹ sư thiết kế đang làm việc trên một mô hình thực tế ảo của tòa nhà, xung đột vị trí sẽ được phần mềm phát hiện ngay lập tức. Nếu hai hệ thống tòa nhà có các thành phần trùng nhau, các nhóm thiết kế tương ứng sẽ được thông báo ngay lập tức.
Việc sử dụng BIM trong thiết kế MEP đẩy nhanh quá trình một cách đáng kể, giảm sự lặp lại và lượng thời gian cần thiết để xem xét thiết kế. Ngoài ra, phần mềm BIM thường có khả năng tự tính toán danh sách vật liệu, tiết kiệm thời gian công sức quý giá. Bằng cách này, các kỹ sư có thể tập trung vào việc thiết kế giải pháp tốt nhất mà không phải dành thời gian cho các công việc lặp đi lặp lại và tẻ nhạt. Phần mềm BIM cũng tăng tốc độ phê duyệt dự án nhờ khả năng phát hiện lỗi thiết kế ngay lập tức.
Thay đổi đơn đặt hàng là một trong những nguyên nhân chính làm tăng chi phí dự án và chúng cũng có thể dẫn đến việc bỏ lỡ thời hạn, làm chậm trễ việc vận hành tòa nhà. Việc sử dụng BIM cho kỹ thuật MEP giúp phát hiện nhu cầu thay đổi thứ tự trong giai đoạn thiết kế, khi các sửa đổi được thực hiện trên một mô hình ảo chứ không phải một công trình vật lý. Chỉnh sửa mô hình tòa nhà nhanh hơn và rẻ hơn đáng kể so với việc tháo dỡ và lắp ráp lại các cài đặt thực tế; phiên bản thiết kế chỉ tốn thời gian kỹ thuật, trong khi sửa đổi dự án có chi phí vật liệu và nhân công. Thay đổi đơn đặt hàng gây ra chi phí không lường trước cho một hoặc nhiều bên tham gia vào dự án xây dựng. Tùy thuộc vào cách cấu trúc hợp đồng, chi phí bổ sung có thể ảnh hưởng đến chủ sở hữu, nhà thầu hoặc cả hai.
Việc sử dụng BIM không kết thúc với việc vận hành dự án. Mô hình tòa nhà thực tế ảo cực kỳ hữu ích khi quản lý tài sản và lên lịch hoạt động bảo trì. Đặc biệt, nó cho phép phương pháp bảo trì phòng ngừa thay vì phương pháp phản ứng – việc khắc phục sự cố trước khi chúng xảy ra đơn giản hơn nhiều so với việc khắc phục thiệt hại khi các thành phần hệ thống xây dựng bị hỏng. Vì BIM bao gồm dữ liệu về các thành phần MEP, nó có thể được cập nhật khi kiểm tra định kỳ hoặc với các sửa đổi hệ thống xây dựng. Một mô hình tòa nhà ảo có thể được sử dụng để theo dõi tình trạng của các thành phần chính và lên lịch thay thế chúng trước.
Ngay cả khi một tòa nhà không được thiết kế ban đầu bằng phần mềm BIM, công cụ này vẫn có thể áp dụng cho các thuộc tính hiện có. Công việc kỹ thuật được yêu cầu để kiểm tra tình trạng tài sản hiện tại và tạo ra một mô hình ảo tương ứng, nhưng khi giai đoạn này hoàn thành, việc quản lý tòa nhà sẽ đơn giản hơn nhiều.
Kỹ thuật BIM trong thiết kế MEP tiên tiến có thể được coi là một khoản đầu tư, vì nó giúp giảm chi phí sở hữu tòa nhà trong dài hạn. Một thiết kế chất lượng cao giúp đơn giản hóa việc xây dựng, vận hành và bảo trì.