Các tổ hợp chung cư thương mại đang trở thành xu hướng tại các thành phố lớn nói chung tại Việt Nam. Chung cư thương mại là giải pháp cho bài toán về đất đai, cùng với đó là khả năng tích hợp nhiều tiện ích trong một tổ hợp dân cư nhưng vẫn đảm bảo không gian hiện đại và tiện nghi. Một tổ hợp chung cư thương mại sẽ phải đối mặt với các bài toán như quy hoạch, thiết kế, thi công và quản lý vận hành. Áp dụng BIM cho tổ hợp chung cư thương mại chính là một giải pháp để giải quyết các bài toán trên. Bài viết hôm nay chúng ta sẽ cùng đi tìm hiểu cách để áp dụng BIM cho tổ hợp chung cư thương mại đặc biệt từ khía cạnh quản lý vận hành toà nhà.
Khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bạn sẽ nhận được một mô hình hoàn công BIM. Mô hình này bao gồm các thông tin công trình về cả thiết kế, kết cấu, thông tin chi tiết, hướng dẫn bảo trì và vận hành. Mô hình hoàn công BIM sẽ là cơ sở để bàn giao công trình và được sử dụng trong quản lý bảo trì và vận hành tòa nhà sau khi tòa nhà được bàn giao và đưa vào sử dụng.
Trên lý thuyết, mô hình hoàn công BIM cần đáp ứng được mức độ phát triển thông tin là LOD500. LOD500 được quy định ở đây là: “Các thành phần mô hình được thể hiện bằng đồ họa tại thời điểm sau khi hoàn thành quá trình thi công và lắp đặt trên thực tế; các kích thước, hình dáng vị trí, số lượng và hướng của các thành phần phải được thể hiện chính xác với thực tế thi công, lắp đặt. Các thông tin phi hình học có thể được đính kèm với các thành phần mô hình”.
Đối với bất kỳ dự án xây dựng nào, lợi thế lớn nhất của BIM đến từ việc tạo và tích hợp hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu để sử dụng trong toàn bộ vòng đời của dự án. Nếu mô hình BIM đã xây dựng được phát triển ở mức thông tin cao nhất (LOD500), một hệ thống cơ sở dữ liệu hoàn chỉnh sẽ được tạo ra, bao gồm thông tin hình học và phi hình học của toàn bộ tòa nhà. Một hệ thống dữ liệu hoàn chỉnh sẽ hỗ trợ và giảm thiểu các rủi ro trong quá trình vận hành từ đó đảm bảo chất lượng và hiệu suất của tòa nhà.
Nhìn chung áp dụng BIM trong hoạt động quản lý vận hành các chung cư thương mại sẽ mang lại các ưu điểm sau:
Cơ sở dữ liệu thông tin là ưu điểm và cũng là nhược điểm của mô hình BIM. Chúng ta cần một cơ sở dữ liệu lớn với các thông tin cần thiết và phù hợp. Qua quá trình sử dụng và vận hành, một lượng lớn thông tin được tích hợp. Nếu lúc này không có cơ chế quản lý các thông tin được tích hợp này, theo thời gian lượng thông tin “không thiết yếu” được thêm vào sẽ gây ra khó khăn cũng như làm sai lệch các quyết định trong quản lý và bảo trì tòa nhà.
Thêm nữa để ứng dụng BIM thành công vào quá trình quản lý thì cơ sở dữ liệu thông tin đầu vào cũng cần được đảm bảo. Điều này có nghĩa là các thông tin công trình cần được đưa vào chi tiết và đầy đủ ở ngay cả những giai đoạn đầu tiên. Điều này cũng có nghĩa là để áp dụng được BIM vào quá trình vận hành một tòa nhà chung cư thương mại sẽ đòi hỏi một quá trình dài hơi về cả thời gian và công sức. Bạn cần chú ý rằng mô hình BIM không thể áp dụng tức thời vào quá trình vận hành tòa nhà được.
Nhìn chung, BIM đang là công nghệ dẫn đầu và tối ưu cho bài toán vận hành và bảo trì các tổ hợp chung cư thương mại. Tuy nhiên, để ứng dụng BIM vào trong quản lý vận hành sẽ là một nỗ lực dài hơi và sẽ tốn nhiều công sức đặc biệt với các chủ đầu tư và nhà thầu chưa có kinh nghiệm. Áp dụng BIM thế nào? Xây dựng cơ sở dữ liệu cho BIM ra sao sẽ là bài toán cần giải để bạn có thể đạt được thành công trong vận hành các tòa nhà sau này. Vì vậy hãy tìm đến những đơn vị tư vấn BIM ngay từ những giai đoạn đầu tiên của dự án để được tư vấn và xây dựng một mô hình BIM hoàn chỉnh và hiệu quả cho quá trình vận hành tòa nhà của bạn sau này.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn