Building Information Modeling (BIM) là mô hình thông tin công trình, tuy còn mới mẻ nhưng cũng đã ứng dụng ở một số dự án xây dựng tại Việt Nam những năm gần đây. Một trong các dự án ứng dụng BIM thành công tại Việt Nam là dự án “The Landmark 81”. Đây là dự án áp dụng BIM cho công trình cao tầng thành công nhất tại Việt Nam tính đến hiện tại. Trong bài viết này chúng ta sẽ đi tìm hiểu về đặc trưng và cách áp dụng BIM cho công trình cao tầng mà cụ thể là hai loại công trình cao tầng gồm cao tầng dân dụng và cao tầng thương mại.
Khu dân cư cao tầng sẽ bao gồm căn hộ cao tầng, chung cư, v.v … Mô hình BIM kiến trúc ở đây sẽ chi tiết hơn nhiều trong khi MEP sẽ ít phức tạp hơn. Lưu ý đến tính thẩm mỹ tổng thể, tiện ích và quy hoạch không gian, kiến trúc sư có thể phát triển mô hình 3D chi tiết với các chi tiết kiến trúc trong đó.
BIM sẽ được áp dụng từ giai đoạn thiết kế. Thiết kế mô hình khái niệm với các tùy chọn thiết kế, bản vẽ xây dựng (bằng việc áp dụng BIM) giúp cho quá trình trình bày và xây dựng hiệu quả. Sau khi hoàn thành thiết kế kiến trúc và kết cấu, các bên có thể nhận được một mô hình MEP BIM hoàn chỉnh.
Sau khi lập mô hình MEP, hoạt động liên quan đến phát hiện xung đột sẽ được kích hoạt. Với sự trợ giúp của phát hiện xung đột, kiến trúc sư và các kỹ sư có thể kiểm tra các nhiễu và sai sót thiết kế trước khi chuyển sang xây dựng. Các cuộc họp cộng tác với tất cả các bên được tổ chức xuyên suốt và các bên có thể truy cập cùng một mô hình tại một thời điểm.
Sau đó, nhà thầu cũng có thể sử dụng quy trình khác như quản lý cơ sở, phân tích năng lượng và mô hình BIM, v.v. cho các tòa nhà dân cư. Việc bảo trì trở nên cực kỳ có tổ chức và sắp xếp khi các bên có sẵn dữ liệu toàn diện về tòa nhà. Các căn hộ dân cư có thể dựa vào sự hỗ trợ của mô hình thông tin tòa nhà nhiều hơn trong giai đoạn sau khi hoàn thành để đảm bảo tòa nhà được bảo trì liền mạch.
Các tòa nhà thương mại chắc chắn có cách thức hoạt động khác biệt so với các tòa nhà dân cư. Ở đây, ngoài các yếu tố kiến trúc, thì các yếu tố cấu trúc và MEP thường là rất phức tạp.
Các tòa nhà cao tầng như văn phòng, khách sạn, v.v. yêu cầu kiến trúc hệ thống MEP đầy đủ và chính xác. Do đó, việc sử dụng Mô hình BIM trở nên bắt buộc ở đây. Cấu trúc tòa nhà càng phức tạp thì nhu cầu về hiệu quả càng cao. Do đó, việc sử dụng điều phối MEP BIM, phát hiện xung đột, bản vẽ BIM, sử dụng Revit, v.v. trở nên quan trọng hơn trong các tòa nhà thương mại. Nó mang lại giá trị bổ sung cho quá trình xây dựng và giúp giảm chi phí và thời gian xây dựng tổng thể một cách hiệu quả.
Có một số phần mềm và công cụ hỗ trợ xây dựng mô hình thông tin. Ngày nay, lập mô hình xây dựng ảo đóng vai trò như một yếu tố ràng buộc giữa giai đoạn thiết kế và giai đoạn xây dựng, đặc biệt là đối với các cấu trúc xây dựng phức tạp như nhà cao tầng thương mại.
Nhờ áp dụng BIM trong các công trình cao tầng, cả bên thiết kế và xây dựng có thể hiểu và nắm bắt được mọi yếu tố và thuộc tính của công trình, theo dõi nó, liên kết nó với các yếu tố khác và thay đổi nó khi được yêu cầu. Mô hình có thể được cập nhật với những thay đổi thiết kế mà không ảnh hưởng đến độ chính xác.
Áp dụng BIM trong các dự án cao tầng mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời. Trong khi làm việc với BIM, các kiến trúc sư có thể tích hợp các bản vẽ thiết kế với một mô hình ảo 3D. Các nguồn tin nói rằng công nghệ này giúp giảm chi phí tổng thể của dự án từ 5 đến 7%. Điều này cho thấy sự gia tăng lợi nhuận nhiều hơn. Thiết kế dự án tích hợp đảm bảo độ chính xác hơn, ít chi phí hơn và quay vòng nhanh chóng. Cũng giống như giảm chi phí, thời gian thực hiện và xây dựng dự án có thể được thực hiện nhanh hơn từ 10% đến 15% bằng cách sử dụng công nghệ lập mô hình BIM tiên tiến.
Do đó, có thể kết luận rằng BIM có thể cực kỳ khả thi để xây dựng các công trình cao tầng. Với việc BIM đang được quan tâm trong ngành xây dựng, hầu hết các công ty xây dựng, tổng thầu và công ty kiến trúc đang đa dạng hóa quy trình này. Trong thời đại cạnh tranh cao như hiện nay, việc sử dụng BIM chắc chắn sẽ mang lại lợi thế cho các công ty sử dụng nó so với các công ty không sử dụng.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn