Dựng mô hình 3D BIM công trình giúp chuyển đổi hồ sơ thiết kế 2D thành mô hình thông tin trực quan, hỗ trợ phối hợp kiến trúc, kết cấu và MEP hiệu quả. Vậy quy trình dựng BIM 3D gồm những bước nào, chi phí được tính ra sao và đâu là các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá? Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Dựng mô hình 3D BIM công trình là gì?

Dựng mô hình 3D BIM công trình là quá trình xây dựng mô hình kỹ thuật số của công trình, trong đó không chỉ thể hiện hình dạng, kích thước mà còn tích hợp các thông tin liên quan đến từng cấu kiện. Đây là nền tảng quan trọng để các bên tham gia dự án phối hợp thiết kế, kiểm soát kỹ thuật và quản lý thông tin hiệu quả.

Khái niệm mô hình 3D BIM

BIM 3D là mô hình thông tin công trình dưới dạng không gian ba chiều, cho phép trực quan hóa các thành phần như tường, sàn, dầm, cột, thiết bị và hệ thống MEP. Khác với mô hình 3D CAD truyền thống chủ yếu mô tả hình học, mô hình BIM còn chứa dữ liệu về vật liệu, kích thước, mã hiệu, thông số kỹ thuật và các thuộc tính của đối tượng. Nhờ đó, mô hình có thể được sử dụng xuyên suốt nhiều giai đoạn của dự án.

Dựng mô hình 3D BIM công trình bao gồm những hạng mục nào?

Tùy phạm vi dự án, dựng mô hình BIM 3D có thể bao gồm mô hình kiến trúc, kết cấu, cơ điện MEP, hạ tầng và các thành phần liên quan. Việc triển khai đồng bộ giúp tạo cơ sở dữ liệu trực quan, hỗ trợ kiểm tra xung đột và phối hợp giữa các bộ môn.

Phần mềm thường được sử dụng để dựng mô hình 3D BIM

Autodesk Revit thường được sử dụng để dựng BIM kiến trúc, kết cấu và MEP. Navisworks hỗ trợ tổng hợp, kiểm tra và phát hiện xung đột giữa các mô hình. Với các dự án hạ tầng, Civil 3D cùng các phần mềm chuyên ngành khác có thể được kết hợp. Khả năng trao đổi dữ liệu qua các định dạng như IFC giúp các nền tảng BIM phối hợp linh hoạt hơn.

Vì sao nên dựng mô hình 3D BIM cho công trình?

Dựng mô hình 3D BIM cho công trình mang lại nhiều lợi ích trong thiết kế, thi công và quản lý dự án. Không chỉ giúp thể hiện công trình trực quan, BIM 3D còn tạo nền tảng dữ liệu để các bên phối hợp, kiểm soát và khai thác thông tin hiệu quả hơn.

• Trực quan hóa thiết kế và công trình: Mô hình BIM 3D giúp hình dung không gian công trình trực quan, từ tổng thể đến chi tiết. Chủ đầu tư, kiến trúc sư, kỹ sư và nhà thầu có thể dễ dàng kiểm tra phương án thiết kế, nhận diện các vấn đề về không gian và đưa ra quyết định chính xác trước khi thi công.
• Phát hiện và xử lý xung đột: Khi mô hình kiến trúc, kết cấu và MEP được tích hợp, việc kiểm tra va chạm BIM trở nên thuận tiện hơn. Các xung đột giữa đường ống, dầm, cột hoặc các hệ thống kỹ thuật có thể được phát hiện sớm, từ đó giảm sai sót, chi phí sửa chữa và thay đổi trong quá trình thi công.
• Hỗ trợ triển khai bản vẽ và bóc tách khối lượng: Từ mô hình BIM có thể trích xuất bản vẽ kỹ thuật, thống kê cấu kiện và bóc tách khối lượng, giúp giảm công việc thủ công và nâng cao tính nhất quán của hồ sơ.

Làm nền tảng cho BIM 4D, 5D và các giai đoạn tiếp theo: Mô hình 3D là cơ sở để phát triển BIM 4D quản lý tiến độ, BIM 5D quản lý chi phí, đồng thời hỗ trợ quản lý tài sản và vận hành công trình trong các giai đoạn tiếp theo.

Quy trình dựng mô hình 3D BIM công trình

Quy trình dựng mô hình 3D BIM công trình được triển khai theo từng bước từ tiếp nhận dữ liệu, thiết lập tiêu chuẩn đến dựng, kiểm tra và bàn giao mô hình. Quy trình chặt chẽ giúp đảm bảo mô hình chính xác, đồng bộ và đáp ứng yêu cầu của dự án.

Tiếp nhận và phân tích dữ liệu đầu vào

Đơn vị triển khai tiếp nhận hồ sơ thiết kế 2D, bản vẽ PDF/CAD, Point Cloud hoặc dữ liệu khảo sát nếu có. Đồng thời, các yêu cầu BIM, phạm vi công việc và tiêu chuẩn dự án được phân tích để xác định phương án triển khai phù hợp.

Xác định tiêu chuẩn và yêu cầu mô hình

Tiếp theo, dự án được xác định LOD/LOI, BEP và tiêu chuẩn BIM cần áp dụng. Các quy ước về đặt tên, hệ tọa độ, đơn vị và cấu trúc mô hình cũng được thống nhất trước khi bắt đầu dựng BIM.

Thiết lập môi trường BIM

Môi trường làm việc được thiết lập trên phần mềm BIM với Project Template, Level, Grid và các thông số cần thiết. Thư viện Family, Workset và View cũng được chuẩn hóa để đảm bảo quá trình dựng mô hình thống nhất.

Dựng mô hình BIM 3D

Dựa trên dữ liệu đầu vào, các bộ môn kiến trúc, kết cấu và MEP được mô hình hóa theo yêu cầu kỹ thuật. Các đối tượng BIM được gán thông tin và thuộc tính cần thiết để phục vụ khai thác dữ liệu sau này.

Kiểm tra và phối hợp mô hình

Mô hình được kiểm tra về hình học, thông tin và tính nhất quán giữa các bộ môn. Clash Detection được thực hiện để phát hiện, xử lý các xung đột giữa kiến trúc, kết cấu và MEP trước khi đưa vào thi công.

Hoàn thiện và bàn giao mô hình BIM

Cuối cùng, BIM Model được kiểm tra theo tiêu chuẩn dự án, chuẩn hóa và tối ưu trước khi bàn giao. Mô hình có thể được xuất sang IFC hoặc các định dạng theo yêu cầu, kèm theo tài liệu liên quan để phục vụ các giai đoạn tiếp theo.

Chi phí dựng mô hình 3D BIM công trình bao nhiêu?

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí dựng BIM 3D

Chi phí dựng BIM 3D không có mức cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố của từng dự án. Trước hết, quy mô, diện tích và loại công trình sẽ quyết định khối lượng mô hình cần triển khai. Số lượng bộ môn như kiến trúc, kết cấu, MEP cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Bên cạnh đó, mức độ chi tiết LOD, độ phức tạp công trình, chất lượng hồ sơ đầu vào và yêu cầu xây dựng Family riêng sẽ làm thay đổi thời gian thực hiện. Các yêu cầu về thông tin BIM, tiến độ bàn giao, phối hợp giữa các bộ môn và Clash Detection cũng cần được tính vào phạm vi báo giá.

Làm thế nào để nhận báo giá dựng mô hình BIM chính xác?

Để nhận báo giá dựng mô hình BIM sát với nhu cầu thực tế, doanh nghiệp nên cung cấp đầy đủ bản vẽ và dữ liệu đầu vào cho đơn vị triển khai. Đồng thời, cần xác định rõ LOD, phạm vi công việc, các bộ môn cần dựng và định dạng bàn giao như Revit hoặc IFC. Deadline hoàn thành, yêu cầu phối hợp, kiểm tra Clash và các tiêu chuẩn BIM áp dụng cũng nên được thống nhất ngay từ đầu. Thông tin càng đầy đủ, đơn vị triển khai càng dễ đánh giá khối lượng và đưa ra mức chi phí phù hợp.

Dựng mô hình 3D BIM công trình giúp trực quan hóa thiết kế, phối hợp các bộ môn và giảm sai sót trong thi công. Chi phí phụ thuộc vào quy mô, LOD, phạm vi triển khai và yêu cầu kỹ thuật. Lựa chọn đơn vị dựng BIM chuyên nghiệp sẽ giúp đảm bảo chất lượng, tiến độ và hiệu quả dự án.