Xây dựng mô hình thông tin (BIM) đề cập đến một phương pháp làm việc hợp tác dựa trên việc tạo và trao đổi dữ liệu và thông tin giữa các bên khác nhau của dự án. Để hoạt động hiệu quả, dự án gồm 5 thành phần BIM sau: Quy trình, Chính sách, Con người, Thông tin và Công nghệ.
Quy trình: đề cập đến thứ tự cụ thể của các hoạt động công việc với sự bắt đầu, kết thúc và sự xác định rõ ràng các yếu tố đầu vào và đầu ra của mỗi giai đoạn.
Chính sách: đề cập đến các nguyên tắc và quy tắc để hướng dẫn quá trình ra quyết định. Các chính sách được đóng khung để phát triển các tiêu chuẩn và thực tiễn tốt nhất nhằm giảm thiểu tranh chấp giữa các bên liên quan.
Con người: là thành phần tạo ra sự khác biệt và do đó là quan trọng nhất. Một người quản lý hiệu quả có thể dẫn đến BIM thành công. Những người quan trọng trong Mô hình thông tin công trình thường bao gồm: Giám đốc BIM, Quản lý BIM, Chuyên gia tư vấn BIM, Chuyên gia công nghệ BIM.
Thông tin: Có hai loại thông tin bao gồm mô hình và tài liệu. Mô hình là dữ liệu kỹ thuật số là phiên bản đại diện, tái tạo hoặc đơn giản hóa của một đối tượng, đường, cầu, tòa nhà, v.v. Chúng được lưu trữ ở định dạng tệp và có thể được trao đổi và chia sẻ để hỗ trợ quá trình ra quyết định xây dựng cơ sở hạ tầng, tòa nhà, v.v … Tài liệu là phiên bản kỹ thuật số của giấy tờ, bản vẽ, bản in, hình ảnh và video.
Công nghệ: đề cập đến phần mềm và công cụ phần cứng được sử dụng để quản lý các giai đoạn khác nhau của quy trình Mô hình hóa thông tin tòa nhà.
Những khó khăn trong xây dựng sẽ lùi lại với BIM. BIM cho phép sử dụng tài nguyên thông minh hơn, tối ưu hóa quy trình làm việc và dẫn đến năng suất và lợi nhuận. Nó cho phép tất cả các bên quan tâm đánh giá cùng một lúc thông tin thông qua khả năng tương tác giữa các nền tảng công nghệ khác nhau. Nó dẫn đến kết quả tốt hơn thông qua giao tiếp và cộng tác hiệu quả hơn.
Có thể là quản lý dự án, khảo sát đất đai, thiết kế đường, thiết kế kết cấu hoặc xây dựng – vai trò của BIM gần như đã trở thành không thể thiếu đối với các dự án xây dựng. Sử dụng BIM, chủ sở hữu có thể cải thiện chất lượng tòa nhà, giảm đáng kể chi phí vòng đời tòa nhà, hiểu rõ hơn về các dự án thiết kế từ đầu đến cuối, tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và tăng tỷ lệ lấp đầy và sử dụng.
Trong xây dựng, Mô hình thông tin tòa nhà có thể được sử dụng để giám sát năng suất của quá trình xây dựng. BIM mang đến cơ hội để thử trước các giải pháp trước khi xây dựng cấu trúc tại chỗ: với một mô hình có thể xây dựng, cấu trúc có thể được tạo mẫu gần như nguyên mẫu. Các bên tham gia dự án có thể hiểu và xem xét thiết kế dễ dàng hơn, giúp đảm bảo tính chính xác và đầy đủ của nó, đồng thời hình dung và đánh giá các phương án thay thế về chi phí và các thông số khác của dự án. BIM dẫn đến giao tiếp tốt hơn giữa các bên dự án và chất lượng tốt hơn.
BIM đã trở thành một phần của ngành xây dựng từ lâu. Đây là quá trình cộng tác thiết kế một tòa nhà bằng cách sử dụng một hệ thống nhất quán của các mô hình máy tính chứ không phải là các bộ bản vẽ riêng biệt. BIM hiện đang được áp dụng cho tất cả các loại hình xây dựng, có thể là tòa nhà, đường bộ, đường sắt, cầu, đường hầm … Ngày nay, chúng ta thậm chí có thể áp dụng nó cho các giai đoạn xây dựng khác nhau như lập kế hoạch, thiết kế, xây dựng và bảo trì.
BIM không chỉ đề cập đến các tòa nhà mà là tất cả các lĩnh vực liên quan đến xây dựng bao gồm: đường bộ, đường sắt, tiện ích, cầu, đường hầm, công trình, kiến trúc, địa hình, v.v.
Thông tin là trung tâm của Mô hình thông tin xây dựng. BIM thay đổi cách thông tin liên quan đến toàn bộ vòng đời của một dự án và các bộ phận của nó được quản lý và trao đổi. Cung cấp thông tin trực quan và không trực quan liên quan đến mọi khía cạnh của xây dựng, BIM cho phép các nhà thiết kế, kỹ sư, nhà xây dựng, nhà sản xuất và chủ sở hữu hiểu rõ về một dự án trước khi xây dựng thực tế, do đó có thể cải tiến kịp thời, tránh sai sót và tạo ra hiệu quả .
Chúng ta có thể dễ dàng nói rằng M trong BIM là viết tắt của Mô hình và Quản lý. Sử dụng Mô hình hóa thông tin tòa nhà, không chỉ mô hình hóa phiên bản đơn giản hóa của một đối tượng, cấu trúc, tòa nhà hoặc công trình xây dựng mà còn tổ chức và kiểm soát quá trình xây dựng một cách hiệu quả hơn.
Như đã phân tích ở trên, trong tất cả các thành phần BIM được đề cập, yếu tố con người là quan trọng nhất. Vì vậy hãy tập trung vào tối ưu hóa năng lực của nhân viên hoặc tìm kiếm một bên trung gian tư vấn BIM có kinh nghiệm và năng lực chuyên môn mạnh mẽ. Sự hài hòa giữa các thành phần sẽ là cơ sở cho một dự án BIM thành công.