Lợi ích của BIM được thể hiện rất rõ kể từ khi phần mềm này ra mắt. Cùng điểm qua 8 lý do các nhà thiết kế nên chọn BIM.
Nhiều đơn vị thiết kế vẫn quen với thiết kế CAD đơn giản. Nếu so với CAD, 3D hẳn là một trở ngại rắc rối, phức tạp từ những bước đầu. Tuy nhiên, chính những mô hình 3D này lại mang đến hiệu suất tốc độ cao cho những giai đoạn sau. Chúng được thiết lập kỹ thuật số, thay đổi dễ dàng và có tính liên kết trên hệ thống. Khi bạn thay đổi một mô hình, những phần liên quan cũng thay đổi theo. Hiệu suất này giúp kiến trúc sư kiểm soát được thiết kế của mình một cách nhanh chóng. Họ sẽ không cần vẽ lại từng bản vẽ 2D và thông báo cho bên thi công từng thay đổi nhỏ.
Đây có thể được xem là át chủ bài trong những lợi ích của BIM đã liệt kê trong bài viết này. Nếu với phương pháp thủ công trước đây, nhiều đơn vị thiết kế sẽ sử dụng một loạt bảng Excel bên cạnh CAD. Tuy nhiên, những bảng thông tin ấy sẽ được thiết lập ngay trong BIM. Chúng cũng được liên kết với mô hình để thông tin được cập nhật nhanh chóng và liên tục.
Dưới đây là một số ví dụ về cách công nghệ BIM hỗ trợ chúng ta trong công việc hàng ngày:
– Danh sách vật liệu: loại vật liệu, số lượng, khối lượng, diện tích bề mặt hoặc chiều dài. Tất cả có thể được ‘trích xuất’ trực tiếp từ mô hình 3D sang Excel. Trong trường hợp sửa đổi, khối lượng cốt thép hoặc bê tông sẽ được cập nhật tự động, không cần tính toán tẻ nhạt với máy tính từ bản vẽ 2D.
– Ước tính chi phí có thể rõ ràng và chính xác hơn: dựa trên cả danh sách vật liệu và thông tin bổ sung trên mô hình. Chẳng hạn như số giờ công giả định cho mỗi yếu tố hoặc giá của vật liệu, với việc cập nhật tự động chi phí khi khác vật liệu cuộn được chọn.
– Lịch trình dựa trên thời gian và trình tự các nhiệm vụ đã lên kế hoạch. Điều này cho phép kết nối tương tác với mô hình. Theo cách đồ họa, sử dụng màu sắc thích hợp, chúng ta có thể nhìn thấy trên mô hình những yếu tố xây dựng nào đã được lên kế hoạch, đặt hàng và đã được thực hiện.
– Kế hoạch thanh toán / chi phí trong quá trình xây dựng: cùng với lịch trình, bạn có thể hình dung và kiểm tra sự phụ thuộc giữa các công việc đã thực hiện và chi phí của chúng.
Đối với nhiều người, BIM vẫn là một mô hình. Và trên thực tế, mô hình và sản phẩm thực là 2 khía cạnh hoàn toàn khác nhau. Hầu hết chúng ta đều hiểu rằng sản phẩm trên Bim khi đưa vào thi công sẽ có khác biệt. Dù vậy thì việc sử dụng BIM cũng có những hiệu quả nhất định. Bởi lẽ BIM cung cấp cho bạn chức năng “tự động cảnh báo”. Chức năng này được thiết lập để tự động cảnh báo những va chạm giữa các hệ thống. Bạn sẽ nhanh chóng phát hiện được vấn đề cần khắc phục đang nằm ở đâu. Cần hiểu rằng, việc va chạm khi kết hợp các bản vẽ vào cùng một công trình trong thực tế là điều xảy ra khá nhiều. Chính vì vậy mà đây được coi là lợi ích vô cùng tiết kiệm thời gian và công sức cho cả đơn vị thiết kế và thi công.
Sẽ thật khó khăn để các kiến trúc sư giúp nhà đầu tư hình dung trực quan về công trình bằng bảng vẽ 2D. Điều này thậm chí còn khó khăn với nhiều cá nhân ngành xây dựng. Lúc này các mô hình của BIM sẽ mang đến hiệu quả. Trực quan, sống động, có thông số kỹ thuật, tất cả những đặc điểm này giúp các kiến trúc sư không cần giải thích quá nhiều về bản thiết kế của mình. Tính thẩm mỹ cao cũng giúp tạo ra cảm quan tốt hơn về thiết kế kể cả với những người không chuyên.
Sự trao đổi thông tin trên một cơ sở dữ liệu chung cho phép mọi thành viên đều có thể nắm bắt được sự thay đổi của dự án. Đối với các nhà thiết kế, họ biết được những thay đổi về kế hoạch, yêu cầu kỹ thuật và cả những tiêu chí mới. Họ sẽ không cần đi hỏi khắp nơi về những yêu cầu hay sửa đi sửa lại thiết kế vì những yếu tố bất ngờ. Ở phía đối diện, những thành viên khác cũng không cần phải “canh me” gọi điện cho kiến trúc sư để hỏi về những thắc mắc họ không thể hiểu trên bản vẽ. Và cũng như người thiết kế, họ sẽ không cần lặp đi lặp lại công việc gia cố truyền thông.
Cũng gần tương tự như lợi ích trên, BIM mang lại môi trường giao tiếp hiệu quả cho các nhóm dự án. Điều này đối với các kiến trúc sư là một ưu điểm giúp họ giảm bớt được lượng email và cuộc gọi mỗi ngày. Các thông tin trao đổi trên phần mềm cũng được nắm bắt bởi nhà quản lý, chủ đầu từ và các bên cung ứng.
Chúng ta đều biết, giảm bớt được một công đoạn thủ công là giảm bớt được vài phần trăm sai sót, cũng như là nâng cao hơn tốc độ thực hiện. Chính vì vậy nên tính công nghệ của BIM cho phép nâng cao hiệu suất và tránh đi sự hiểu nhầm giữa các bên. Các thông số và mô hình sẽ được trình bày một cách nhất quán trên phần mềm và sự diễn giải chúng cũng được quy ước chung. Điều này thuận lợi cho cả những đối tác lần đầu hợp tác. Cũng nhờ thế mà các kiến trúc sư sẽ không cần lo ngại về việc nhà cung ứng hiểu sai về yêu cầu của mình.
Tất cả cơ sở dữ liệu trong BIM không mất đi giá trị kể cả khi dự án hoàn thiện thành phẩm. Thông tin, bản vẽ hay nhiều dữ liệu hơn thế có thể được lưu trữ như một tài liệu tham khảo. Trong nhiều trường hợp, nhà thầu có thể chuyển đổi chúng thành sản phẩm để chuyển nhượng cho chủ đầu tư hay bộ phận quản lý công trình. Chúng hỗ trợ rất lớn cho công tác bảo hành, bảo dưỡng tòa nhà về sau. Các nhà quản lý cũng nhờ đó có thể tư duy tốt hơn phương pháp quản lý cũng như hoạt động kinh doanh sau khi hiểu được mô hình cấu trúc.
BIM cung cấp tính linh hoạt và độ tin cậy, cung cấp những cách sáng tạo để cải thiện thiết kế và xây dựng
BIM đã sử dụng mô hình 3D và thu gọn tất cả các lợi ích của nó vào một cơ sở dữ liệu duy nhất, có thể chỉnh sửa. Điều này cho phép một quá trình thiết kế lặp đi lặp lại được thực hiện đơn giản và chính xác hơn những gì có thể tưởng tượng trước đây. BIM giúp giảm chi phí, cải tiến thiết kế và tăng tốc độ tiến hành xây dựng. Nó đã loại bỏ công đoạn kiểm tra chéo các tệp và cho phép tạo tài liệu, mô hình 3D đồng thời với các thiết kế. BIM cải thiện quy trình làm việc, tạo ra một quy trình hợp tác hơn. Đây là lợi ích to lớn cho các nhà thiết kế, nhóm xây dựng và những người đang tìm cách quảng bá các dự án. Sau đó, nó giúp các nhà quản lý tòa nhà duy trì cơ sở vật chất sau khi xây dựng. Thật khó để đánh giá thấp lợi ích của BIM.