Các bước lập kế hoạch BIM (Building Information Modeling)
BIM là quy trình ứng dụng trong ngành xây dựng tiên tiến nhất hiện nay. Với ưu điểm vượt trội, BIM đang ngày càng trở nên phổ biến. Vậy quy trình lập kế hoạch là như thế nào? Đâu là những mô hình BIM cơ bản hiện nay. Cùng Point Group tìm hiểu thêm với bài viết dưới đây.
Công nghệ BIM (Building Information Modeling), hay có thể gọi là mô hình thông tin tòa nhà, là một công nghệ kỹ thuật số bao gồm một hay nhiều mô hình ảo chính xác về công trình được thi công. Đây là một công nghệ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng. BIM hỗ trợ tích cực công việc thiết kế thông qua việc tổng hợp các thông tin về cả một quá trình. Điều này giúp các bên tham gia vào dự án dễ dàng kiểm soát các quy trình thủ công.
Khi hoàn thành, các mô hình do máy tính tạo ra này chứa hình học chính xác và dữ liệu cần thiết để hỗ trợ các hoạt động xây dựng, chế tạo và mua sắm mà qua đó công trình được hiện thực hóa.
So với các mô hình bản vẽ 2D, 3D thông thường, BIM dường như “cao cấp” hơn hẳn. Chúng không chỉ có giá trị trực quan mà còn đi kèm với thông tin kỹ thuật đầy đủ, chi tiết. Chính vì mặt tiện ích này, BIM cũng giống như một Building Information Management – Quản lý thông tin công trình.
Đối với một “kho” quản lý thông tin đầy đủ và đa dạng như BIM, việc vận hành quy trình này đòi hỏi cần có kế hoạch và được thống nhất giữa các bên. Điều này không chỉ giúp đảm bảo hiệu suất cao mà còn là để tránh những rủi ro sai lệch thông tin trên hệ thống. Chính vì vậy, cần phải có một bản kế hoạch BIM đầy đủ, chuẩn chỉnh đảm bảo những bước cơ bản sau:
Đây được coi là giai đoạn quan trọng không thể thiếu của bất kỳ kế hoạch nào, không riêng BIM. Trước khi thực hiện một dự án, bạn cần phải biết rõ và xác định được dự án hướng đến mục tiêu gì và cần sử dụng những ứng dụng BIM nào trong dự án này. Những thông tin trên sẽ mô phỏng khái quát được giá trị dự án. Cùng với đó, bước đầu giúp chủ đầu tư hình dung được về những gì họ cần cung cấp cho nhà thầu và đơn vị cộng tác.
Sau khi đã có mục tiêu và công cụ, quy trình BIM sẽ cần được thiết kế chuyên nghiệp và chi tiết hơn. Bản thiết kế này cần đảm bảo những thông tin như nhiệm vụ, chức năng và công việc của từng bên tham gia; các cách thức trao đổi thông tin nhằm đảm bảo hiệu quả cao nhất; cùng các thông tin liên quan,… Kê hoạch BIM đối với dự án đóng vai trò như kim chỉ nam, vậy nên người thiết kế cần phải hiểu về dự án, hiểu về BIM và quan trọng là có kinh nghiệm tổ chức, thi công toàn diện.
Từ khung xương là bản kế hoạch, các thông tin sẽ tiếp tục cần được phát triển và chia sẻ bởi các bên. Ở công đoạn này, ưu điểm vượt trội của BIM sẽ được thể hiện khi các bên cùng nhau xây dựng một hệ thống thông tin dự án đầy đủ, chi tiết và chuyên nghiệp. Hơn thế, việc thông tin được trao đổi trên một nền tảng là BIM giúp các bên có thể nắm được tiến trình cũng như vai trì của từng bên cộng tác. Điều này hỗ trợ rất lớn đối với những dự án được thực hiện bởi nhiều đối tác khác nhau. Công việc cũng nhờ đó mà trở nên suôn sẻ, tăng hiệu suất hơn.
Một điều cần lưu ý ở giai đoạn này chính là việc kiểm soát các thông tin được phát triển và triển khai. Các quy định chia sẻ thông tin cũng nên được thiết lập dựa trên yêu cầu của dự án. Ngoài ra quy trình cũng cần đính kèm một bản mô tả nhằm hỗ trợ các bên tham gia sử dụng hệ thông hiệu quả hơn
Đây sẽ là giai đoạn lên kế hoạch bắt tay thực hiện dự án với những yếu tố hạ tầng cần có cụ thể, bước đầu hình dung trực quan hơn về những khoản cần đầu tư và chuẩn bị cho việc thi công. Các cơ sở này sẽ bao gồm thông tin một cách toàn diện kể cả một số yếu tố khác như nhân lực, đào tạo, phần mềm,…
BIM hiện nay về cơ bản xoay quanh mô hình 3D gồm 3 kích thước địa lý dài, rộng, cao. Chúng được sử dụng xuyên suốt.trong cả vòng đời của công trình. Bên cạnh đó, cùng với công nghệ hiện đại, cũng như nhu cầu của các công trình phức tạp, nhiều mô hình tích hợp được phát triển thêm khác dần xuất hiện như 4D, 5D, 6D và 7D.
Là mô hình cho phép nhà thầu tính toán và kiểm soát tiến độ thi công. Phần mềm này được bổ sung dữ liệu lập lịch trình, hỗ trợ cần thiết đối với việc quy hoạch, phát triển và hoàn thành dự án.
Là phần mềm bổ sung thêm phần ngân sách, chi phí. Phần mềm này khá hữu ích dành cho các trường hợp được yêu cầu ước tính ngân sách ngay từ giai đoạn bắt đầu, kể cả chi phí phát sinh.
Là một mô hình bắt đầu vượt xa cách tiếp cận thông thường khi bao gồm cả yếu tố ước lượng năng lượng tiêu thụ của công trình. Mô hình này sẽ cung cấp thêm thông tin về nhà sản xuất linh kiện, chi tiết các cấu trúc thiết kế để đạt hiệu suất tốt nhất, các yêu cầu năng lượng và cả thông tin ngừng hoạt động.
BIM 7D được nâng cấp bổ sung thêm các nội dung tiếp cận quản lý tòa nhà trong các giai đoạn sau. Nhà quản lý, chủ đầu tư sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin về các dữ liệu tài sản quan trọng về vận hành, kỹ thuật, bảo hành,…
Có thể thấy, công nghệ BIM thì ngày càng nâng cấp cùng với mức độ phức tạp của các tòa nhà hiện đại. Tuy nhiên, để sử dụng thành thạo một mô hình BIM 6D hay 7D thì buộc chủ đầu tư và bên thi công đảm bảo thuần thục được các mô hình cấp dưới. Có một thực tế là bạn chỉ có thể tiếp cận được các mô hình cao hơn khi thực sự thành thạo mô hình BIM 3D.
Đối với các công trình không quá phức tạp, mô hình 3D hoàn toàn có thể đáp ứng được nhu cầu hiện tại đối với nền xây dựng Việt Nam. Trong trường hợp một chủ đầu tư quan tâm đến các yếu tố ứng dụng cao trong 5D, 6D hay 7D thì cần phải tìm được một đối tác thi công thật nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng phải tính toán đến mức đầu tư cho một mô hình công nghệ toàn diện như BIM là không nhỏ.
Lợi ích và sự cần thiết của BIM đang ngày càng được khẳng định bởi các công ty kiến trúc, xây dựng trên toàn thế giới. Điều này khiến cho nhiều nhà thầu hăng hái hơn trong việc tích cực ứng dụng BIM trong quá trình thiết kế và chuẩn bị dự án. Dù vậy, việc lập kế hoạch BIM toàn diện, cẩn thận và chi tiết vẫn là vô cùng cần thiết. Hãy chú trọng đến những bước tiếp cận đầu tiên và tìm cho mình một “nhà thiết kế” BIM giàu kinh nghiệm. Điều này sẽ giúp bạn tiếp cận BIM một cách dễ dàng và thuận lợi hơn rất nhiều.