Một dự án sử dụng BIM thường được chia thành 4 giai đoạn chính bao gồm: giai đoạn concept lên ý tưởng, giai đoạn thiết kế, giai đoạn xây dựng và cuối cùng là giai đoạn vận hành. Trong bài viết này chúng tôi sẽ đi phân tích cụ thể vai trò BIM, mục tiêu BIM, thách thức BIM trong BIM giai đoạn concept.
Thiết kế ý tưởng trong giai đoạn concept thường được thực hiện sau khi nhóm đã đánh giá tính khả thi của dự án. Thiết kế ý tưởng là hoạt động đầu tiên mà nhóm dự án thực hiện để bắt đầu dự án ứng dụng BIM.
Trong giai đoạn concept, nhóm dự án cần phát triển các đầu mục sau:
Khi BIM được sử dụng ở giai đoạn này, nội dung được xây dựng có thể được biểu thị bằng mô hình và kỹ hiệu 2D. Mô hình thông tin dự án cũng có thể bao gồm các bản vẽ, báo cáo và thông tin có cấu trúc khác liên quan trực tiếp đến tài sản được xây dựng. Mô hình 3D được tạo ra nhằm tạo điều kiện cho việc đánh giá và tham khảo ý kiến từ nhà đầu tư cũng như các bên liên quan tham gia dự án.
Vào cuối giai đoạn, nhóm thực hiện BIM sẽ chuẩn bị một báo cáo thiết kế ý tưởng cho chủ đầu tư, trong đó ghi lại các khái niệm thiết kế cơ bản. Báo cáo thiết kế ý tưởng được xây dựng trên các yêu cầu từ chủ đầu tư. Đơn xin phép quy hoạch có thể được thực hiện trong giai đoạn thiết kế ý tưởng.
Dưới đây là một số nội dung chính nhóm dự án cần thực hiện bao gồm thống nhất ý tưởng thiết kế, lên chiến lược lập kế hoạch và kế hoạch chi phí, báo cáo trao đổi thông tin.
Nhóm dự án BIM sẽ phát triển một ý tưởng thiết kế về các vấn đề sau:
Theo ISO 19650, các doanh nghiệp và nhóm thực hiện dự án BIM cần nhận được tham vấn từ các cơ quan lập kế hoạch tại địa phương. Cụ thể, các cơ quan chịu trách nhiệm xử lý các dự án xây dựng tại tỉnh địa phương cần được tham vấn để xác định hình thức quy hoạch, điều kiện quy hoạch, phí quy hoạch cũng như tổ chức một số quá trình tham vấn từ bên ngoài.
Đối với các dự án lớn hoặc nhạy cảm, có thể cần phải chuẩn bị các đánh giá tác động môi trường. Các đánh giá cũng như quyết định thích hợp cần được đưa ra để đánh giá dự án xây dựng có cần thiết, khả thi cũng như ảnh hướng của dự án lên cộng đồng dân cư. Phản hồi từ các cuộc tham vấn có thể dẫn đến những thay đổi đối với thiết kế đang phát triển, bản tóm tắt dự án và các yêu cầu trao đổi thông tin EIR.
Kế hoạch chi phí là tài liệu thiết yếu trong giai đoạn thiết kế concept. Kế hoạch chi phí sẽ bao gồm các thông tin dự án kèm các lịch trình giả định được đưa ra. Kế hoạch này là căn cứ để xác định các chi phí bất thường trong dự án, từ đó nhóm dự án có thể thực hiện đánh giá liệu số lượng chi phí bất thường có phù hợp và cần thiết hay không. Dự báo dòng tiền cũng như đánh giá chi phí xuyên suốt dòng đời của dự án cũng cần được thực hiện trong giai đoạn này.
Cần chuẩn bị báo cáo kết thúc giai đoạn, tóm tắt các vấn đề chính, xác định rủi ro, đề ra chương trình dự án, xác định những gì cần phải thiết kế và đánh giá khả năng nhận được sự cho phép lập kế hoạch và phê duyệt quy chế xây dựng.
Báo cáo cũng có thể đề ra một chiến lược mềm và tóm tắt kết quả của các cuộc tham vấn. Tuy nhiên, báo cáo chỉ nên bao gồm thông tin bắt buộc hoặc thông tin phối hợp chính cũng như các diễn giải cần thiết. Nó không cần điền thông tin không cần thiết và không được trùng lặp thông tin đã tồn tại ở nơi khác.
Nhóm dự án BIM nên chuẩn bị một cuộc trao đổi thông tin theo yêu cầu thông tin của chủ đầu tư. Đối với BIM cấp 2, thông tin này có thể bao gồm:
BIM được ứng dụng trong giai đoạn concept mang lại lợi ích trực quan cho kiến trúc sư. Mô hình BIM cũng giúp các kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế đánh giá thiết kế một cách khách quan hơn. Một số lợi ích chính ban đầu khi áp dụng mô hình BIM trong giai đoạn concept là: Nâng cao độ chính xác của thiết kế; Nâng cao tính thẩm mỹ và lên ý tưởng quy hoạch không gian; Giúp các kiến trúc sư và kỹ sư có những ý tưởng thiết kế ban đầu dựa trên các mô hình phân tích năng lượng và mô hình ước tính chi phí.
Point Group là đơn vị tư vấn có kinh nghiệm dày dặn cũng như đội ngũ chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư có trình độ chuyên môn sâu về quản lý dự án và tư vấn thiết kế. Chúng tôi tự hào cung cấp cho bạn và quý công ty các dịch vụ tư vấn thiết kế, tư vấn đào tạo BIM với tiêu chuẩn quốc tế, hiệu quả cao và chuyên nghiệp so với thị trường.
Point Group – Đơn vị tư vấn dự án BIM chuyên nghiệp tại Hà Nội
Địa chỉ: Tầng 1, CT 1.1, Chung cư 183 Hoàng Văn Thái, 183 Hoàng Văn Thái, Khương Trung, Thanh Xuân, Hà Nội
SĐT: 0918.130.102
Email: info@pointgroup.vn
Website: https://pointgroup.vn